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BERK Immobilien - Leben mit Aussicht: idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ELW in Sulzbach Soden

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BERK Immobilien - Leben mit Aussicht: idyllisch gelegenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ELW in Sulzbach Soden - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 668 m²

Sulzbach am Main, Soden

299.000 €

1.413 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Eine Idylle mit Fernblick! Herzlich willkommen in diesem Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung über den Dächern von Sulzbach Soden. Ob in Mehrgenerationen oder zur Selbstnutzung mit Vermietungsoption - diese Immobilie bietet vielseitiges Nutzungspotential. Mit Renovierungsgeschick lässt sich dieses Haus zu einem echten Schmuckstück verwandeln, das aufgrund seiner Lage einzigartig ist! Der Fernblick vom Panorama-Fenster des Wohnbereichs sowie die direkte Feldrandlage des Gartens lassen das alltägliche Leben zu einem Leben in grüner Oase werden. Vollunterkellert (z.T. als Nutzraum und z.T. als Einliegerwohnung ausgebaut) und mit zusätzlichem Gewölbekeller bietet es großzügigen Stauraum und Platz zum Leben. 1986 als OKAL-Haus errichtet, ist es in einem baujahrstypischen Zustand, wobei das Dachgeschoss erst 1993 nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und derzeit als autonome 2-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Aufgeteilt ist das Haus in Nutzkeller, separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 53 m² Wohnfläche. Neben dem Haus [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] # Ausstattung Die Wohnfläche von rund 212 m² teilt sich derzeit auf wie folgt: **EINGANG** - Gäste WC - Treppenhaus ins DG **ERDGESCHOSS** - separate Küche - Essbereich mit "Nebeneingang" zu Garten & Terrasse - Wohnzimmer mit traumhaftem Blick übers Tal (Panorama-Fenster) und gemütlichem Kaminofen - Elternschlafzimmer - zwei etwas kleinere Kinderzimmer (die auch zu einem großen verbunden werden können) - Tageslichtbad mit nachträglich eingebauter ebenerdiger Dusche **DACHGESCHOSS** - "Studio" mit offener Küche / Wohn-Essbereich sowie Zugang zum Garagendach (kann als Terrasse weiterhin ausgebaut werden) - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne **UNTERGESCHOSS / KELLER** Der Keller ist von innen und außen über die Garage begehbar und beinhaltet: - Heizungskeller - Kellerraum zum Lagern - separate EINLIEGERWOHNUNG mit [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 668 m² - Vermietbare Fläche: ca. 211,58 m² # Lagebeschreibung Über den Dächern von Sulzbach Soden liegt dieses zeitlos geschnittene Haus - absolut verkehrsberuhigt und naturnah. Ideal für Menschen die Ruhe und eine naturbelassene Umgebung zu schätzen wissen. Soden selbst ist ein Ortsteil von Sulzbach a. Main und besticht durch seine schönen Spessarttäler. Unweit des Hauses liegt die seit 1998 als Montessori-Schule betriebene Grundschule mit Sekundarstufe für die Jahrgangsstufen 1–10. Das etwa 4 km entfernte Sulzbach am Main verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Hier sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Ärzte, ein Fitnessstudio uvm. zu finden. Sulzbach lädt durch seine Freizeitaktivitäten, sowie Restaurants und Vereinssportarten ein und ist durch seine gute Anbindung an die Hauptverkehrsader des Landkreises, der B469, hervorragend an nennenswerte Städte, wie Aschaffenburg und Miltenberg innerhalb weniger Autominuten angebunden.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,9 km Realschule 9 km Gymnasium 9 km Autobahn 10 km Zentrum 5,5 km # Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 236.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2308-shMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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