Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 698 m²
Aschaffenburg, Gailbach
399.000 €
2.621 €/m²
Inseriert 24. Juli 2026
Über dieses Inserat
Herzlich willkommen in diesem naturnah gelegenen Ein- bis Zweifamilienhaus in Gailbach! Mit etwas Renovierungsgeschick lässt sich diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück verwandeln. Ob als großzügiges Einfamilienhaus über zwei Ebenen oder - mit wenigen Handgriffen separiert - als Wohnhaus mit zwei Einheiten, besticht das Haus durch eine zeitlose und praktische Raumaufteilung sowie durch ein sonnenverwöhntes Grundstück, durch das ein idyllischer Bachlauf fließt. Vollunterkellert und 1980 als Massa-Haus errichtet, ist es in einem baujahrstypischen Zustand.
Highlight ist neben dem Blick auf Felder und Wälder, die direkt an den Garten angrenzen, der hinter der Terrasse eingelassene Pool, der [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] # Ausstattung
Der Eingangsbereich des Hauses bietet neben dem Gäste WC dieser Etage eine praktische Abstellkammer. Ebenso gelangen Sie von hier über eine zeitlose Treppe ins Dachgeschoss des Hauses, das bei Bedarf als eigene Einheit zu separieren wäre.
In der Hauptwohnung des Erdgeschosses wartet eine Küche, ein offener und heller Wohn-Essbereich mit angeschlossener, überdachter Terrasse sowie drei (Schlaf-)Zimmer auf Sie. Das Badezimmer ist derzeit mit zwei Waschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Die obere Wohnung empfängt Sie lichtdurchflutet mit dem sogenannten "Studio" und angeschlossener Loggia. Der Blick von hier ist einmalig! Zwei weitere Zimmer, wovon eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist sowie ein vollwertiges Badezimmer ergänzen das Raumangebot. In den Keller gelangen Sie sowohl über eine Außentreppe wie auch über das Treppenhaus im Flur.
Heizungskeller (Gasheizung von 1995), Technikraum, Waschküche sowie zwei Räume, die auch als Hobbyräume nutzbar wären, erwarten Sie hier.
Der Außenbereich des Hauses ist praktisch und idyllisch zugleich. Auf dem Hof [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ] # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt zentral an der Durchfahrtsstraße von Gailbach.
Gailbach selbst liegt idyllisch am Vorspessart und wird vom gleichnamigen Fluss durchflossen.
1975 wurde es in die Stadt Aschaffenburg eingemeindet. Seitdem modernisierte die Stadt den Ort, der seinen ländlichen Charakter bewahrte.
Heute ist Gailbach ein beliebter, grüner Wohnort, der durch Stadtnähe und gleichzeitiger grüner, ländlicher Umgebung überzeugt.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Gemeinde Haibach oder in Aschaffenburg.
Hier erwartet Sie nach kurzer Fahrzeit ein umfangreiches Angebot an Schulen, Gymnasien, Technische Hochschule, Banken, Ärzte und Kliniken. Eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten, Theater und Kabarett gehören ebenso zum Reiz des "bayrischen Nizza" wie die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kneipenkultur von Aschaffenburg.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 5,8 km
Gymnasium 4,4 km
Autobahn 8 km
Zentrum 5 km # Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 176.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-02-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2202-shMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche152.25 m²
Grundstücksgröße698 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Baujahr1980
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.639 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung491.811 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026