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Charmante Kapitalanlage mit Geschichte! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 253 m², Grundstück 168 m²

Koblenz, Ehrenbreitstein

549.000 €

2.173 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde im Zuge des Sanierungsgebietes in Ehrenbreitstein entwickelt und ist optisch und technisch auf einem sehr guten Stand. In den Jahren 2014/2015 wurde dieses damals als Wohn- und Geschäftshaus mit erdgeschossiger Kneipe von Grund auf saniert. Hierbei wurden im Rahmen von Bauanträgen, die Erdgeschossfläche als separate Wohneinheit entwickelt und die Dachspitze umfänglich ausgebaut. Hierüber konnte weiterer Wohnraum geschaffen werden, der in einer guten Qualität ausgebaut wurde. Im Zuge der Sanierung wurden: - Frisch- und Abwasserleitungen erneuert - Elektrik umfänglich erneuert - Grundrisse optimiert - Fenster umfassend erneuert - Dachdämmung eingebracht - Dachspitze ausgebaut - Bäder vollständig erneuert - Innenausbau vollständig erneuert - Auflagen des Brandschutzes (Rauchabzug, diverser FH-Türen, sowie 2. Rettungsweg in der Dachspitze) umgesetzt Die Vermietung in dieser schönen Lage ist problemlos zu bewerkstelligen, die Mieter erfreuen sich einer schönen Wohnlage und einem charmanten, sehr ruhigen Innenstadtgarten, der die Abendstunden abrundet. Aufgrund der zentralen aber doch malerisch gelegenen Lage in Ehrenbreitstein bietet sich die Liegenschaft durchaus auch für Kurzzeitvermietung an. Eine Nutzungsänderung wäre hier noch durch den Käufer zu beantragen. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf ca. 29.520 €. Haben wir hier ein Investment nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 252,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 168 m² - Vermietbare Fläche: ca. 252,60 m² # Lagebeschreibung Ehrenbreitstein, der malerische Stadtteil am rechten Rheinufer, besticht durch seine historische Festungsanlage und ein lebendiges Freizeit- sowie Kulturangebot. Hier finden Sie ein breites Sortiment an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceeinrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete ÖPNV Anbindung umfasst mehrere Buslinien und den Schrägaufzug zur Festung, sodass das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtviertel schnell und umweltfreundlich erreichbar sind. Kulturinteressierte profitieren von regelmäßigen Ausstellungen, Konzerten und Veranstaltungen in der Festung sowie von einer attraktiven Rheinpromenade mit Open Air Events und schönen Sonnenuntergängen. Dank der guten Verkehrsanbindung und dem harmonischen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung ist Ehrenbreitstein ein äußerst attraktiver Standort für Wohn und Geschäftsinteressen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20057Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller