KAUF
Haus, 88 m²
Sierndorf
279.000 €
3.170 €/m²
1 von 40
1/40
Haus zum Kauf, 650 m²
2011 Oberhautzental, Sierndorf
na dotaz
Inseriert 25. Juni 2026
Haus
Kategorie
650 m²
Fläche
1870
Baujahr
E
Energie
Über dieses Inserat
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Liegenschaft, wo Sie Ihre Träume verwirklichen können? Dann sind Sie hier genau richtig.
Abschalten - Wohlfühlen - Genießen - hier werden Wünsche Wirklichkeit.
Traumhafte Landidylle in absoluter Ruhelage nur ca. 20 min von Wien entfernt.
Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie auch einen Weinkeller aus ca. 1880 samt antiker Weinpresse, der sich in unmittelbarer Nähe des Hofes befindet, sowie zwei landwirtschaftliche Grundstücke (insgesamt ca. 2.927 m²) innerhalb der Ortschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 650 m² vereint das Anwesen großzügige Räumlichkeiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und historischen Charme.
Das eindrucksvolle Landhaus, wurde ursprünglich ca. 1870 massiv errichtet und 1993-1995 durch einen Zubau erweitert. Alle Zu- und Umbauten wurden aufwendig und fachgerecht im ländlichen Stil durchgeführt. Beim Zubau, der mit dem Hauptgebäude verbunden ist, wurde unter anderem eine Schwimmhalle errichtet die zwischenzeitlich stillgelegt wurde und nun als Partyraum genutzt wird. Das Pool (ca. 10 m x 4 m) könnte wieder reaktiviert werden. Im Neubautrakt befindet sich auch ein geräumiger Spa-Bereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche, WC und Whirlpool. Die obere Etage des Neubaus beherbergt eine Einliegerwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sowohl von außen als auch vom Haupthaus begehbar. Das Haus verfügt über zwei Heizsysteme.
Raumaufteilung:
Haupthaus: großzügiges Foyer, Wintergarten, gemütliche Landhauseinbauküche mit Holzherd, vier Zimmer, zwei Bäder samt Toiletten und eine Waschküche. Über eine Treppe gelangt man in eine Mansarde, welche sich ideal als Gäste- oder Au-Pair-Wohnbereich eignet. Ein weiteres Highlight ist der ca. 20 m² große Erdkeller, der direkt vom Haupthaus begehbar ist.
Zubau Erdgeschoss: Partyraum, Spa-Bereich, Heiz- und Technikraum
Zubau Obergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 150 m² bestehend aus Eingangsbereich, Küche, Bad, Wohnesszimmer und Schlafzimmer.
Grundstück - Außenbereich:
Das ca. 3.100 m² große, uneinsehbare Grundstück ist mit einer ca. 2 m bis 2,5 m hohen Mauer ganzseitig eingefriedet und sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Die Einfahrt erfolgt über ein elektrisch fernbedienbares Tor. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 250 m² große Holzscheune (Baujahr ca. 1900) in Top-Zustand welche fachgerecht und regelmäßig renoviert, bereichsweise mit einer Zwischendecke versehen wurde. An der Südseite des neu gedeckten Daches wurden PV-Paneele angebracht. Zwischen der Holzscheune, die derzeit zum großen Teil als Holzlager dient, und dem Wohngebäude befindet sich der zweite Heizraum mit der Holzvergaserheizung. Das Grundstück beherbergt außerdem zwei separate PKW-Garagen mit elektrischen Toren, mehrere Überdachungen für Fahrzeuge, Geräte, Maschinen, Holzlager, etc.
Innenhof:
Ca. 200 m² uneinsehbare Wiesenfläche im Innenhof. Im NO-seitigen Trakt des Vierkanthofes befindet sich eine gedeckte Terrasse, welche mit zwei großen elektrisch fernbedienbaren Toren versehen ist. Dadurch entsteht eine Terrasse mit ca. 120 m² welche ideal als Hobbyraum oder als Festsaal eignet und bei Schönwetter größtenteils geöffnet werden kann. Hier gibt es einen großen Grillkamin mit Rauchfang für entspanntes Grillvergnügen bei jedem Wetter.
Versorgung:
Strom, Ortskanal, Ortswasser, PV-Anlage mit Speicher, Hochleistungsgenerator. Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage (BWT) welche 2024 installiert wurde.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152133?accessKey=6a7e
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:
3,5 % GrunderwerbsteuerVertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <9.000m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <3.500m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche650 m²
Grundstücksgröße3 100 m²
Schlafzimmer9
Stellplätze2
Baujahr1870
EnergieklasseE
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GemeindeSierndorf
Inseriert auf
Kontakt
HM
Herr Mario Reinsperger
s REAL - Korneuburg (Termine nach Vereinbarung)
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Oberhautzental
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Oberhautzental
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
