Haus zum Kauf, 296 m²

Ludwigshafen am Rhein, Nord-Hemshof, Nördliche Innenstadt

649.000 €

2.190 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Haus

Kategorie

296.4 m²

Fläche

1908

Baujahr

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hinterhaus in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67063). Das Objekt ist vollvermietet und umfasst 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, aktuell als kleine Werkstatt für Elektroreparaturen vermietet. Alle 8 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 54.600 €. Die Vorder- und Rückfassade sind mit ca. 10 cm gedämmt, das Haus ist vollunterkellert (inkl. Hinterhaus/Werkstatt), verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Dach in gutem Zustand. # Ausstattung Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (EG): 1 Wohnung, 2ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 45,99 m² 1. Obergeschoss (1. OG): 1 Wohnung, 3ZKB + Gäste-WC und Balkon mit ca. 66,80 m² 2. Obergeschoss (2. OG): Wohnung rechts: 2ZKB mit ca. 48,00 m² Wohnung links: 1ZKB mit ca. 22,18 m² Dachgeschoss (DG): Wohnung rechts: 2ZKB mit ca.45,15 m² Wohnung links: 1ZKB mit ca. 26,00 m² Hinterhaus: 1 Wohnung, 2ZKB mit ca.42,28 m² Werkstatt mit ca.81 m² (voll unterkellert) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% - Grundstücksfläche: ca. 316 m² - Vermietbare Fläche: ca. 377,06 m² # Lagebeschreibung Ludwigshafen zählt gemeinsam mit den benachbarten Städten Mannheim, Heidelberg und Frankenthal zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Arbeitsplatzdichte sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort aus Investorensicht besonders attraktiv. Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. # Sonstiges Aufgrund des vollvermieteten Zustands, der soliden Mietsituation, der bereits erfolgten Modernisierungen sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein nachhaltig interessantes Investment dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1111-3467-SAMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller