Haus zum Kauf, 276 m²

Ludwigshafen am Rhein, West, Nördliche Innenstadt

545.000 €

1.975 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Haus

Kategorie

276 m²

Fläche

1905

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses Vierfamilienhaus in Ludwigshafen-Mitte wurde ca. 1905 erbaut und 1985 umfassend saniert. Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 276 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Aufteilung umfasst eine freie 2-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 54 m² sowie drei vermietete 3-Zimmer-Küche-Tageslichtbad-Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils ca. 74 m². Wichtig für Aufteiler: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, eine eigene Gasetagenheizung und einen Kellerraum; die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss zusätzlich über einen Balkon. Nach WEG-Teilung sind sie also sehr gut separat zu verkaufen. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem mit erneuerten Leitungen, Kunststofffenstern, Bädern, Vaillant-Gasetagenheizungen, verfugter Klinkerfassade, erneuerter Dachkandel sowie diversen Bodenbelägen. Das Haus eignet sich für 4 verschiedene Verwendungen: 1) Aufteilung der Wohnungen und Einzelverkauf 2) Nutzung der freien EG-Wohnung selbst oder durch Verwandte / Bekannte, Rest Vermietung 3) Komplettes Haus selbst nutzen 4) Komplettes Haus vermieten für Bestandshalter # Ausstattung - Jede Wohnung Tageslichtbad - Jede Wohnung eigene Gasetagenheizung - Jede Wohnung separater Kellerraum - Balkone alle Wohnungen außer Erdgeschoss - Vaillant-Gasetagenheizungen im EG, 1. OG und 2. OG aus 2011 - Vaillant-Gasetagenheizung im DG aus 2022 - Kunststofffenster - Erneuerte elektrische Leitungen inkl. FI-Schutzschalter - Erneuerte Steigleitungen - Modernisierte Bäder - Klinkerfassade 2019 neu verfugt - Dachkandel 2019 erneuert - Diverse Bodenbeläge 2022 erneuert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Anbindung nach Mannheim und in die umliegenden Stadtteile machen den Standort besonders attraktiv für Mieter. # Sonstiges Haben Sie weitere Fragen oder Interesse? Dann senden Sie uns doch einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 190.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1111-3410-CBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller