3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Karlsruhe, VBK - Betriebshof Gerwigstraße, Oststadt

299.990 €

3.943 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße der Karlsruher Oststadt sowie einem durchdachten Grundriss mit viel Potenzial. Das helle Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine separate Küche mit Speisekammer, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, einen direkten Zugang von der Tiefgarage ins Treppenhaus und eine solide Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch im Wert von 30.000 €. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Einige der Bilder wurden mittels KI möbliert um ein besseres Raumgefühl zu bekommen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Südbalkon mit heller Markise (Zustand wie neu) - Bad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Tiefgaragenstellplatz (30.000 €) - Aufzug - Kellerabteil (ca. 5,30 m² Grundfläche) - Fahrradkeller und Trockenraum - Hausmeisterservice und gepflegte Wohnanlage - Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,12 m² - Kellerfläche: ca. 5,29 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage in der Oststadt von Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Straßenhaltestelle ist fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar. Von dort sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Entfernungen mit dem Auto: Kindergarten und Schule 2-5 Minuten B10 in ca. 3 Minuten A5 ca. 5–8 Minuten Karlsruher Hauptbahnhof ca. 10–15 Minuten Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ca. 30–35 Minuten Flughafen Stuttgart ca. 60 Minuten Flughafen Frankfurt am Main ca. 90 Minuten # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.01.2018 - Gültig bis: 11.01.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20260710#BkhqnlMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller