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Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage des Heilbronner Ostens

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Attraktives Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage des Heilbronner Ostens - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 185 m², Grundstück 516 m²

Heilbronn, Badener Hof, Kernstadt

730.000 €

3.946 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Heilbronns, dem Heilbronner Osten, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das das großzügige Raumangebot sinnvoll ergänzt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen mit Waschküche. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2012 wurde die Heizungsanlage getauscht, die Fassade gedämmt, teilweise die Elektroinstallation erneuert und die Wohnung im Obergeschoss umfassend renoviert und entspricht einem modernen Wohnstandard mit Fußbodenheizung. Der im Südwesten angelegte Garten mit Terrasse schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Für PKW stehen ein großzügiges Carport mit Stellmöglichkeit für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus einer begehrten Wohnlage, einem gepflegten Gebäudezustand und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Hier bietet sich die seltene Chance, ein solides und gut unterhaltenes Zweifamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen Heilbronns zu erwerben. # Ausstattung Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem anschließenden Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Flur. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Sie wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert und ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Immobilie um zwei zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Im Untergeschoss stehen mehrere praktische Abstellräume, ein Technikraum sowie eine Waschküche zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Zur soliden Bauweise tragen die gedämmte Fassade sowie das gedämmte Dach bei. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge sowie zwei weitere Außenstellplätze. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Der Heilbronner Osten zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ansprechenden Gärten sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die gewachsene Bebauung, das angenehme Wohnklima und die hohe Lebensqualität machen dieses Quartier besonders attraktiv. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet kurze Wege in die Heilbronner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw. Ein besonderes Merkmal des Heilbronner Ostens ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Weinbergen und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft mit ihren Weinbergen prägt das Wohnumfeld und schafft eine harmonische Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Leben. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Heilbronner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Das vielfältige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen steht somit jederzeit zur Verfügung. Diese gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und kurzer Distanz zur Innenstadt macht den Heilbronner Osten zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Eine Gewähr dafür, dass alle Angaben richtig und das Objekt im Augenblick des Angebotszugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 118.16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.07.2026 - Gültig bis: 03.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C+H 53Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller