Haus zum Kauf, 177 m², Grundstück 898 m²

Heilbronn, Kernstadt

995.000 €

5.621 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten und beliebtesten Wohnlagen Heilbronns erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 898 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 177 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das Haus ist über eine separate Zufahrt erreichbar. Bereits bei der Ankunft empfängt Sie eine geräumige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zudem steht Ihnen hier ein separater Abstellraum für Ihre Gartengeräte zur Verfügung. Durch die Garage können Sie direkt den Garten betreten. Auf der linken Seite schließt sich das Wohnhaus unmittelbar an die Garage an. Durch die Haustür betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in einen großzügigen Eingangsbereich, der Ihnen auf der linken Seite darüber hinaus noch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. An die Garderobe schließt sich ein praktisches Gäste-WC an. Geradeaus öffnet sich das einladende Esszimmer, das durch seine große Fensterfront mit viel Tageslicht begeistert und zugleich einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Rechts vom Esszimmer liegt das geräumige Wohnzimmer, das ebenfalls durch seine großzügigen Fensterflächen überzeugt und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Homeoffice eignet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch eine elegante Glastür in das gemütliche Kaminzimmer, das insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Links des Esszimmers führt ein kleiner Flur zum privaten Wohnbereich. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit traumhaftem Ausblick sowie ein separater Ankleidebereich. Darüber hinaus erreichen Sie von hier das helle Tageslichtbad, das ausreichend Platz für Badewanne und Dusche bietet. Die große Küche überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Von der Küche gelangen Sie an der Speisekammer vorbei durch den praktischen Hauswirtschaftsraum wieder direkt in den Eingangsbereich. Insgesamt zeichnet sich das Erdgeschoss durch einen äußerst gelungenen und funktionalen Grundriss aus. Gegenüber dem Tageslichtbad befindet sich die Treppe ins Untergeschoss. Dank der attraktiven Hanglage stehen Ihnen hier sowohl Wohn- als auch Nutzflächen zur Verfügung. Im Untergeschoss angekommen, erreichen Sie rechts den Heizraum. Geradeaus durch den Heizraum finden Sie einen praktischen Abstellraum. Auf der linken Seite stehen Ihnen eine großzügige Werkstatt sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, von dem aus auch der Öltankraum zugänglich ist. Zurück an der Treppe gelangen Sie geradeaus in ein weiteres Badezimmer. Auf der linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer auf dieser Etage. Zwei zusätzliche Schlafzimmer schließen sich auf derselben Seite des Flurs an. Dank der Hanglage profitieren alle Räume auf dieser Seite des Hauses von viel Tageslicht sowie schönen Ausblicken in den Garten. Am Ende des Flurs befindet sich eine weitere Haustür, die einen direkten Zugang von außen in das Untergeschoss ermöglicht. Daneben liegt ein zusätzliches Gäste-WC. Weiter links stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Beide Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den weitläufigen Garten mit kleinem Teich sowie einer überdachten Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 898 m² # Lagebeschreibung Heilbronn zählt zu den attraktivsten Städten der Region und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Stadt am Neckar bietet eine gelungene Mischung aus modernem Stadtbild, wirtschaftlicher Stärke und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie umfangreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie medizinische Einrichtungen und Kliniken sind in großer Zahl vorhanden und schaffen beste Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A6 und A81 sowie den Heilbronner Hauptbahnhof bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Regionen und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie der Nachbargemeinden. Heilbronn bietet zudem ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und die Uferbereiche des Neckars laden zur Erholung ein. Museen, Veranstaltungen, Sporteinrichtungen sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Diese Wohnlage eignet sich ideal für alle, die die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 83,6 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 146.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2024 - Gültig bis: 11.04.2034 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3480Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage