Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 132 m²

Bretten, Bergmühle

299.000 €

2.300 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Bretten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche mit 11 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Laut Energieausweis stammt das Gebäude aus dem Jahr 1890 und begeistert mit dem für Fachwerkhäuser typischen, historischen Charakter sowie einem besonderen, unverwechselbaren Flair. Mit ihrem authentischen Charakter und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein besonderes Highlight mit Wohnkomfort ist die Galerie Wohnung im Dachgeschoss. Weitere fünf Zimmer und eine Toilette bieten hier in charmanter Fachwerk Bauweise die Möglichkeit eigene Wohnideen umzusetzen und stilvoll zu leben. Die Zimmer sind ausgestattet mit Echtholzböden. Die Raumteilung sind Holzstreben im Fachwerkstil. Sie können das Haus auch teilen. Die Immobilie ist bezugsfrei und bietet bereits heute eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2021 sowie teilweise Arbeiten an der Elektrik. Darüber hinaus wurden Wasser- und Gasleitungen erneuert. Im ersten Obergeschoss sind teilweise Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus verbindet historischen Charakter mit Potenzial und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Ihre Vorteile im Überblick - historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890 - zentrale Lage in der Brettener Altstadt - ca. 130 qm Wohnfläche auf drei Ebenen - 11 Zimmer mit flexibler Nutzung - zwei Toiletten - fünf Schlafzimmer - erneuerte Gas-Zentralheizung (2021) - modernisierte Wasser- und Gasleitungen - teilweise überarbeitete Elektrik - Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen des Obergeschosses - Garage vorhanden - kurzfristig bezugsfrei - viel Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung - Boden, Holz - großzügiger Wohnraum mit viel Tageslicht - Kaminofen als Blickfang - charaktervolle Holzböden - Sauna in der Garage Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine integrierte Garage direkt im Haus, was insbesondere in einer zentralen Innenstadtlage einen großen Mehrwert darstellt. Neben der Garage befindet sich der Hauseingang mit moderner Haustür, die einen einladenden Zugang zum Wohnbereich schafft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieses Hauses. Die Friedrichstraße liegt im Herzen der Brettener Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Bretten mit seinen guten Verbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart und Pforzheim bietet eine hervorragende Infrastruktur für Berufspendler und Familien. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort in der Innenstadtlage. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet Käufern die seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial zu erwerben. # Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890. Aufgrund der Bauweise und des Alters können charakteristische Merkmale wie leichte Unebenheiten in Böden, Wänden oder Decken vorhanden sein - typisch für Gebäude dieser Epoche und Ausdruck ihres besonderen Charmes. Es besteht Modernisierungsbedarf. Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es sind weitere Arbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich Baukörper, Innenausbau und Haustechnik. Gleichzeitig bietet die Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit vielseitigem Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt bereits eine wichtige technische Grundlage dar. Zudem wurden teilweise Arbeiten an der Elektrik sowie an Wasser- und Gasleitungen durchgeführt. Im 1. Obergeschoss sind einzelne Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie ist ab dem 8. März einzugsbereit und kann bereits in ihrem jetzigen Zustand bewohnt werden. Weitere Maßnahmen können - je nach Anspruch und Nutzungskonzept - schrittweise umgesetzt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 202.91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 547004Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage