Haus zum Kauf, 204 m²

Hemer, Sundwig

499.000 €

2.446 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Haus

Kategorie

203.97 m²

Fläche

1980

Baujahr

Über dieses Inserat

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Hemer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Ca. im Jahr 2006 wurde das Dach vollständig erneuert, isoliert und mit Dachgauben versehen, wodurch im Obergeschoss großzügige, lichtdurchflutete Räume entstanden sind. Zeitgleich wurde die Wohnung im Obergeschoss umfassend saniert, sodass ein zeitgemäßes und angenehmes Wohnambiente entstanden ist. Das Erdgeschoss bietet nebst Flur und Gäste-WC den Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer, inkl. direktem Ankleidebereich und dem neuen Badezimmer sowie den offenen Wohnbereich mit Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer und der Küche mit Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Durch seine großzügigen Fensterflächen bietet er zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser ist gepflegt, geschmackvoll bepflanzt und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten, um den Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Hier findet man Raum für Ruhe, Erholung und gesellige Stunden im Grünen. Die technische Ausstattung des Hauses: Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Gebäude für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, ca. aus dem Jahr 2013. Unterstützt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die zur Warmwasserbereitung beiträgt und den Energieverbrauch reduziert. Die zweite Einheit im Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird diese noch selbst bewohnt. Sie eignet sich ideal als Wohnraum für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Durch den separaten Zugang bleibt die Privatsphäre beider Wohneinheiten gewahrt. Insgesamt verfügt das Obergeschoss, je nach Nutzung, über bis zu drei Schlafräume, einen offenen und gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit Dusche. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1564 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hemer, einer beliebten Stadt im Märkischen Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hemer liegt in einem flachen Talkessel zwischen Hemer und Iserlohn, reizvoll umgeben von Wiesen und Wälder. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist familienfreundlich, gepflegt und zeichnet sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Innenstadt von Hemer sowie das Einkaufszentrum im Ortsteil Westig sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B 7 und die nahegelegene A 46 erreicht man die umliegenden Städte wie Iserlohn, Menden oder Hagen in kurzer Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Sauerlandpark Hemer, den Felsenmeer-Höhlen sowie zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort macht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 307,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 659566Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller