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KAUF
Haus, 191 m², Grundstück 193 m²
Bonn, Muffendorf, Bad Godesberg
399.000 €
2.089 €/m²
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Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 188 m²
Bonn, Lannesdorf, Bad Godesberg
299.000 €
1.590 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
In begehrter und ruhiger Lage von Bonn-Lannesdorf präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich attraktives Immobilienensemble bestehend aus:
einem hochwertig sanierten Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich
sowie einem separaten Vorderhaus mit eigenem Zugang
Beide Gebäude befinden sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und wurden ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet.
Diese Kombination ist selten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität.
Hinterhaus – ca. 120 m² Wohnfläche | Nahezu neuwertiger Zustand
Das Hinterhaus überzeugt durch großzügige, moderne Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Kernsanierung im Jahr 2024.
✨ Highlights der Sanierung:
✅ Neue Heizungsanlage (moderne Wärmepumpe)
✅ Komplette neue Elektrik
✅ Neue Fenster
✅ Neue Böden
✅ Neue Wasser- & Abwasserleitungen
✅ Vollständig neues Badezimmer
✅ Frisch modernisierte Oberflächen
➡️ Ergebnis: Ein energetisch zeitgemäßes, modernes Wohnhaus, das ohne weiteren Investitionsbedarf sofort genutzt oder hochwertig vermietet werden kann.
Vorderhaus – ca. 68 m² Wohnfläche | Solides Renditeobjekt
Das Vorderhaus bietet ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und eignet sich ideal als:
dauerhafte Vermietung
oder zusätzliche Einnahmequelle für Eigennutzer
Aktuelle Nutzung & Ertrag
Beide Häuser sind aktuell vermietet
Gesamtmieteinnahmen: 1.560 € kalt / Monat
= 18.720 € Jahresnettokaltmiete
➡️ Für Kapitalanleger: Sofortige Rendite ab dem ersten Tag
➡️ Für Eigennutzer: Einziehen und das zweite Haus zur Mitfinanzierung vermieten
Fazit: Ein Objekt mit Seltenheitswert
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Rollläden
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 1.590,43 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 188 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bonner Stadtteil Lannesdorf, der zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Stadtbereich zählt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die von viel Grün umgeben sind.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnhaltestellen, sind fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an das Bonner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gewährleistet.
Die Lage bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur: Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Siebengebirge ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A565 und A59 sind auch die umliegenden Städte wie Köln und Königswinter gut erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
# Sonstiges
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:[email protected] GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 123,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-04-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 159175NWMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße188 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr1920
ProvisionJa
GemeindeBonn
