Haus zum Kauf, 191 m²

Bonn, Muffendorf, Bad Godesberg

399.000 €

2.089 €/m²

Inseriert 5. Juni 2026

Über dieses Inserat

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bonn-Lannesdorf. Historische Ausstattungsmerkmale, ein großzügiger Grundriss und die hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilien zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Haupthaus: Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnbereiche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Besonders reizvoll sind die zahlreichen original erhaltenen Details aus der Bauzeit. Stilvolle Kassettentüren, historische Dielenböden und die großzügigen Deckenhöhen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und schaffen ein Wohnambiente mit viel Charme und Charakter. Im Erdgeschoss bildet die im Jahr 2010 modernisierte Küche das Herzstück des Hauses. Die großzügige Gestaltung mit Kochinsel, integriertem Grill und ausreichend Platz für einen Essbereich schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und zum entspannten Verweilen einlädt. Das ebenfalls im Jahr 2007 renovierte Tageslichtbad überzeugt mit einem zeitlosen Erscheinungsbild und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafräume eignen. Ebenso lassen sich hier problemlos ein Homeoffice, ein Ankleidezimmer oder ein Gästezimmer realisieren. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um weitere drei flexibel nutzbare Räume. Ob Kinderzimmer, Hobbybereich, Büro oder Gästezimmer – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch den vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich diese Immobilie in ein stilvolles Zuhause verwandeln, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Nebenhaus: Ein weiterer Pluspunkt ist das auf dem Grundstück befindliche separate Nebengebäude, das seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet ist. Das langjährige Mietverhältnis sorgt für eine attraktive und planbare Zusatzeinnahme und steigert die Wirtschaftlichkeit der Immobilie zusätzlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. # Ausstattung • Grundstücksfläche ca. 193 m² • Baujahr Haupthaus 1907, Fertigstellung 1911 • Baujahr Nebengebäude 1961 • Wohnfläche Haupthaus ca. 146 m² • Wohnfläche Nebengebäude ca. 45 m² Haupthaus: • drei Wohnetagen • voll unterkellert • doppelverglaste Holzfenster aus 1989 • Gaszentralheizung aus 2001 • Erneuerung Elektrik und Badezimmer aus ca. 2007 • Austausch Haustür 2012 • Erneuerung Dacheindeckung mit Dämmung 2019 • Fassadenanstrich 2019 Erdgeschoss • Diele • Wohnzimmer • Küche mit Essbereich • Badezimmer Obergeschoss • Flur • drei Zimmer Dachgeschoss • Flur • drei Zimmer • ein Badezimmer Nebengebäude: • vermietet - Kaltmiete 350 Euro p.M. • Erneuerung Badezimmer aus 2000 • doppelverglaste Kunststofffenster aus 2002 • Austausch Haustür 2020 Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Urbanes Leben mit naturnahem Charakter. Das angebotene Objekt befindet sich im Bonner Stadtteil Lannesdorf und vereint eine hervorragend ausgebaute städtische Infrastruktur mit einem angenehm ländlich geprägten Umfeld. Die Wohnlage an der südlichen Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt trägt maßgeblich zur Attraktivität dieses Standorts bei. Die Übergänge zu den benachbarten Ortsteilen Muffendorf und Mehlem sind fließend und unterstreichen den harmonischen Charakter der Umgebung. Ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Organisation des Alltags und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Viele Ziele sind fußläufig erreichbar oder über die umliegenden Bus- und Bahnhaltestellen hervorragend angebunden. Geprägt wird das Umfeld von weitläufigen Grünflächen sowie den Ausläufern des Waldgebiets Kottenforst, was der Lage einen ausgesprochen naturnahen Charakter verleiht. Die Nähe zum Rhein ergänzt dieses Angebot um vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Bonner Innenstadt liegt etwa 11 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: [email protected] Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 251,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.03.2026 - Gültig bis: 2036-02-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330103-1013664Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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