Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 958 m²

Diedorf, Oggenhof

640.000 €

3.649 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Massive Bauweise und eine herrliche Lage - das verspricht dieses gepflegte und voll unterkellerte Zweifamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Anhausen einem Ortsteil von Diedorf. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche (3-ZKB) und überzeugt durch seine Großzügigkeit, sein Ausbaupotenzial sowie das weitläufige Grundstück. Im EG haben Sie vom hellen Wohnzimmer und von der Küche aus Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Die Wohnung im OG hat einen tollen Balkon, welcher ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zusätzlich noch zwei weitere Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) vor, die Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen nutzen können. Auf dem 985 m² großen und gepflegten Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage sowie großzügige Gartenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Spielen über Gärtnern bis hin zum Entspannen. Das Haus wird aktuell durch die im Jahr 1989 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde 2013 erneuert. Ansonsten befindet sich das Wohnhaus im Ursprungszustand. Das Wohnhaus steht derzeit leer und kann somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Ausstattung ruhige Lage zwei Küchen inkl. Doppelgarage Öl-Zentralheizung Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden Parkett-/Teppich-/Fliesenböden Bad im EG + OG mit Badewanne, Dusche, HW-Becken und Fenster separate Toilette im EG und OG mit Handwaschbecken und Fenster schöne Terrasse und Balkon großzügiger Garten Wachküche voll unterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.649,22 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 958 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die Nähe zur B300 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die umliegenden Ortschaften. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu Wäldern und Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.Entfernungen: Kindergarten 2,9 km Grundschule 0,3 km Realschule 13,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km Gymnasium 2,2 km Flughafen 69,1 km Fernbahnhof 11,5 km Autobahn 14,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 304.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Anbieter-Objekt-ID: 2026-143Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller