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Modernes Wohnen in Diedorf: Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung

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Modernes Wohnen in Diedorf: Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 300 m²

Diedorf, Oggenhof

660.000 €

4.258 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet eine solide und durchdachte Basis für Ihr neues Zuhause in Diedorf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die abgetrennte Küche sorgt für klare Raumstrukturen und kann nach Rücksprache zusätzlich erworben werden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Gästetoilette mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Betontreppe mit hochwertigen Granitstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet. Eine weitere Treppe führt in das großzügig ausgebaute Dachgeschoss, das flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet zusätzlich ca. 62 m² Nutzfläche. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut – diese ist sogar in einem der Kellerräume vorhanden und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage der Erdgas-Heizung, darüber hinaus steht ausreichend Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Vor dem Haus stehen bis zu drei Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist bezugsfrei. # Ausstattung 5 Zimmer Betontreppen mit hochwertigen Granitstufen Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in einem Raum im Keller Voll unterkellert Zwei Badezimmer: Gäste-Bad mit Toilette und Dusche Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Bidet Großzügig ausgebautes Dachgeschoss, flexibel nutzbar Bis zu drei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus Garten mit Terrasse Zusätzliche Nutzfläche von 88qm (Dachgeschoss, Technikraum, HWR) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 155 m² - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Diedorf, ein attraktiver Wohnort westlich von Augsburg, überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die angenehme Verbindung von Wohnen und Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Schulen sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur Stadt Augsburg sehr gut. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem Kindergarten in der Nähe. Zudem ist die Autobahn A8 in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der nahen Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 91.87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C Anbieter-Objekt-ID: HA2685256Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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