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KAUF
Haus, 139 m²
München, Blumenau, Hadern
1.090.000 €
7.827 €/m²
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Haus zum Kauf, 112 m²
München, Haderner Stern, Hadern
939.000 €
8.356 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Haus
Kategorie
112.38 m²
Fläche
1996
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Das 1996 erbaute und voll unterkellerte Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich, der Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse führt. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.
Ein Gäste- WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss und eine Dusche im Keller erhöhen den Komfort. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss ermöglichen Raum für Gestaltung.
Kurz gesagt: Ein Zuhause, das alle Vorzüge vereint! Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und optimale Raumgestaltung.
# Ausstattung
- Doppelhaushälfte erbaut 1996 und voll unterkellert
- Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH)
- Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen
- helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche aus Massivholz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020)
- große sonnige Terrasse
- eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Kunststofffenster, 2fach verglast
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buderus Gasheizung (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz
- Glasfaser bereits im Haus
- 2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hadern von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, das eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht.
z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt
U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität.
# Sonstiges
Für einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.
Dieses Wohnhaus steht Ihnen zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung !
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 98.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-04-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: ts117Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche112.38 m²
Grundstücksgröße170 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1996
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
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Hadern
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.857 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
188.000 €751.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.157.112 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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