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Schlüsselfertige Doppelhaushälfte (Neubau) in Großhadern mit großem Grund nahe der U-Bahn

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Schlüsselfertige Doppelhaushälfte (Neubau) in Großhadern mit großem Grund nahe der U-Bahn - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 400 m²

München, Großhadern, Hadern

1.399.000 €

9.922 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Doppelhaushälfte (EG+OG+DG - Keller optional gegen Aufpreis) entsteht in Großhadern in sehr beliebter und ruhiger Lage in wunderbarer Südausrichtung. Das Haus (Doppelhaus) wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welcher preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Ein Keller inkl. großem Hobbyraum kann optional gegen Aufpreis errichtet werden. Außerdem kann auch im Dachgeschoss ein zweites Bad gegen Aufpreis errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung. Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften: DHH1: 141 m² Wfl., 400 m² Grund, 1.399.000€ DHH2: 141 m² Wfl., 400 m² Grund, 1.504.000€ # Ausstattung Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG - Keller optional gegen Aufpreis). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind das geräumige Studio und ein Büro (ein weiteres Bad ist im DG optional gegen Aufpreis möglich). Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.: - Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung - Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden (außer Dachflächenfenster) - Hochwertige Bodenbeläge - Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Vigour, Roca, Ideal Standard oder gleichwertig) - Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation - Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Massivholz-Treppen - Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen - Wohnraumlüftung - bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung - Pflasterung Terrasse - Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage - Keller inkl. Hobbyraum optional gegen Aufpreis - Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC - Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft) - Architektenleistungen u.v.m. Baunebenkosten: Baunebenkosten in Höhe von ca. 57.000€ sind bereits im Kaufpreis inbegriffen! Dazu gehören z.B. Hausanschlüsse, Baustrom, Bauwasser, Allgemeine Gebühren (Herstellungsbeiträge, Genehmigungen), Vermessungskosten, Teilungskosten, Eventualkosten (Gemeinsame Zuwegung, Bordsteinabsenkung) etc.. Auch Abrisskosten i.H.v. ca. 30.000€ sind bereits in den Kaufpreis einkalkuliert Die genaue Aufstellung der Baunebenkosten erhalten Sie im Rahmen eines individuellen Investitionsplanes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sommer 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: -auf den Grundstückskaufpreis: 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Der Münchner Stadtteil Großhadern im Südwesten der Landeshauptstadt präsentiert sich als gewachsene Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohncharakter und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur vor Ort ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Betriebe – darunter gemütliche Wirtshäuser mit klassischer bayerischer Küche, Cafés und kleinere Restaurants – befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein funktionierendes Nahversorgungsnetz. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zu einem der bedeutendsten medizinischen Zentren Deutschlands. Das Klinikum Großhadern im Stadtteil gilt als eines der größten Krankenhäuser Münchens und bietet eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Darüber hinaus haben sich im Umfeld zahlreiche Facharztpraxen und medizinische Einrichtungen angesiedelt, wodurch eine hervorragende ärztliche Betreuung gewährleistet ist. Auch in Bezug auf Bildung und Wissenschaft zeichnet sich die Lage aus: In direkter Umgebung befindet sich ein bedeutender Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Medizin, Biologie und Naturwissenschaften. Dieser zählt zu den größten biomedizinischen Clustern Europas und unterstreicht die hohe Standortqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Eine U-Bahn-Station der Linie U6 ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar und verbindet Großhadern direkt mit der Münchner Innenstadt, ohne Umstieg beispielsweise bis in zentrale Lagen wie dem Marienplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute Feinerschließung des Stadtteils gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Neben nahegelegenen Grünflächen und Spazierwegen bietet der Stadtteil Zugang zu größeren Erholungsflächen wie weitläufigen Parkanlagen. Sport- und Freizeitangebote, darunter ein großes Hallenbad sowie verschiedene Vereins- und Sporteinrichtungen, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen im näheren Umfeld, die gut erreichbar sind. Insgesamt überzeugt Großhadern durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur, exzellenter medizinischer Versorgung sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist. # Sonstiges Energieausweis nach Fertigstellung. Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten. Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2781Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage