Wohn- und Geschäftshaus als „Geldanlage“, freies Ladenlokal im EG, in 1988 komplett saniert und renoviert, Innenhof, PKW-Stellplätze

Wohn- und Geschäftshaus als „Geldanlage“, freies Ladenlokal im EG, in 1988 komplett saniert und renoviert, Innenhof, PKW-Stellplätze - Hauptansicht

Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 175 m²

Hessisch Lichtenau, Werra-Meißner-Kreis

225.000 €

1.915 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

........ Sie sind schon länger auf der Suche nach geeigneten Büro-/Praxisräumen (z. B.: Psychotherapie, Logopädie, Physiotherapie o. ä.) im Erdgeschoss in Hessisch-Lichtenau? ........ Ihnen kommt dabei sehr gelegen, dass das Haus zusätzlich 2 vermietete Wohneinheiten bietet und Sie dadurch eine weitere regelmäßige und zuverlässige Einnahmequelle (Kalt-/Mieteinnahmen in Höhe von rund 700.00 EUR im Monat) haben ? Hinweis: Der Kauf eines Mehrfamilienhauses kann sich lohnen, da es eine sichere und langfristige Geldanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Inflationsschutz bietet. Das gestreute Ausfallrisiko durch mehrere Mietparteien ist ein Vorteil gegenüber einzelnen Wohnungen. Entscheidend für den Erfolg ist jedoch eine sorgfältige Standortanalyse, eine solide Finanzierungsstrategie und eine realistische Kalkulation der Kosten und Risiken, wie mögliche Leerstände und Instandhaltung. Dieses massiv im Jahr 1988 sanierte und renovierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1952 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. Das Obergeschoss bietet mit einer 3 Zimmerwohnung, Küche, Bad und Diele rund 75 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit einer 2 Zimmerwohnung, Küche, Dusche und Diele rund 42,5 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen rund 67 m² Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss mit 2 Büro-/Praxisräumen, Kochnische, WC und Flur, 2 Abstellräume, 2 getrennte Eingänge, zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon/Terrasse. Beide Wohnungen haben jeweils einen Kellerraum als praktische Abstellräume. Drei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Grundstücksfläche beträgt 175 m². Die jährlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 8.280 EUR (IST) und könnten bis auf 12.480 EUR (SOLL) gesteigert werden. Ideal auch für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen gern dieses interessante Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 184,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 175 m² - Nutzfläche: ca. 184 m² - Bürofläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Hessisch Lichtenau, eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen, bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Natur sowie einer überschaubaren und familienfreundlichen Infrastruktur. Die Stadt liegt im nordöstlichen Teil Hessens und ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Binnen weniger Meter sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar. Eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. Der nächste Supermarkt befindet sich auch nicht weit entfernt, was den täglichen Bedarf leicht abdeckt. Für Familien ist die Lage ideal, da sich eine Grundschule in lediglich 800 Metern Distanz befindet. Alle weiterführenden Schulen werden ebenfalls vorgehalten. Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem durch das Hallenbad, das nur 1.200 Meter entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zur A44 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Kassel (ca. 25 km) und die A7 in alle Richtungen. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Erholungsgebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, welches Sie in weniger als 1 km erreichen, zu entspannenden Freizeitaktivitäten in der Natur ein. # Sonstiges Sie erreichen uns in unserem Büro in Eschwege: Brühl 15 37269 Eschwege Tel: 05651 – 754926 Fax: 05651 – 754925 E-Mail: [email protected] Die in diesem Exposé verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf / Vermietung vorbehalten. # Energie - Letzte Modernisierung: 1988 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 380-1 (1/380)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller