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ImmoBillia: "Modern & selbstbewusst: Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Leben."

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ImmoBillia: "Modern & selbstbewusst: Mehr Raum. Mehr Licht. Mehr Leben." - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 450 m²

Gerlingen, Waldsiedlung, Schillerhöhe

845.000 €

3.886 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Kapitel – Wohnen mit Charakter in Gerlingen Manche Häuser sind einfach nur vier Wände. Und dann gibt es Orte wie diesen: ein Reiheneckhaus in begehrter Lage von Gerlingen, das mit Stil, Substanz und Seele begeistert – und Ihnen Raum gibt, Ihr Leben neu zu entfalten. Auf rund 189,45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Hauptwohnung, die Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch vereint. Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und gemacht für gemeinsame Momente. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und verleihen jedem Raum eine angenehme Leichtigkeit. Ein echtes Plus in Sachen Komfort und Energieeffizienz: Das Dach wurde 2016 vollständig neu ausgebaut und hochwertig gedämmt. Gleichzeitig wurden im gesamten Haus neue Fenster eingesetzt, die damals den neuesten Energiestandards entsprachen – eine Investition, die sich bis heute spürbar auszahlt. Im Dachgeschoss entfaltet sich moderner Wohnkomfort mit besonderem Charme. Sichtbare Dachbalken setzen stilvolle Akzente, hochwertiges Eicheparkett sorgt für Wärme und Eleganz, elektrisch steuerbare Dachfenster bringen Licht und frische Luft auf Knopfdruck. Die Raumaufteilung ist durchdacht und familienfreundlich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad schaffen ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Ein weiteres Highlight: die separate Einliegerwohnung mit ca. 28 m², derzeit für 510 € kalt vermietet. Ob als zusätzliche Einnahmequelle, Homeoffice, Gästebereich oder Wohnraum für Au-pair oder Angehörige – maximale Flexibilität inklusive. Auch im Außenbereich überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand und idyllischem Teich ist eine grüne Rückzugsoase – ideal für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende mit Freunden. Ein Doppel-Carport, eine praktische Waschküche sowie zwei Kellerräume mit viel Stauraum runden das Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, Aufblühen und Bleiben. Ein Zuhause, das Stil und Lebensqualität vereint – und jeden Tag aufs Neue begeistert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Gerlingen, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Sie bequem zu allen wichtigen Zielen bringt. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 11 Fahrminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Städte reisen können. Der nächste Flughafen ist nur 20 Fahrminuten entfernt, ideal für Reisende und Geschäftsleute. Gerlingen bietet eine ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer Vorstadt und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt.Entfernungen: Flughafen 23,7 km Fernbahnhof 6,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.08.2025 - Gültig bis: 24.08.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2512Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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