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TOP-Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Köln-Mülheim

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TOP-Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Köln-Mülheim - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Köln, Mülheim

229.000 €

3.281 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihren Grundriss. Diese Wohnung überzeugt vor allem durch die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zukünftiges Eigenheim – hier müssen Sie sich heute noch nicht festlegen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Köln und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft eignet. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight: Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnkomfort und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als klassische Schlafräume als auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche inklusive Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und fügt sich als funktionaler und zugleich wohnlicher Mittelpunkt harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 vollumfassend erneuert und fügt sich heute harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Hierzu zählen unter anderem die Neugestaltung von Küche und Flur sowie verschiedene Ausstattungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter wird die Wohnung zum 01.12.2026 verlassen, wodurch sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer hervorragend eignet. # Ausstattung - ca. 70 m² Wohnfläche - gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - durchdachtes Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Balkonzugang - großzügiger Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer - separate Küche inklusive Einbauküche mit Platz für einen Essbereich - 2018 vollumfassend modernisiertes Badezimmer - eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum (ca. 6 m² Nutzfläche) - aktueller Mietvertrag endet zum 01.12.2026 - ideal für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsoption - Hausgeld: ca. 485€ / Monat (davon ca. 250€ nicht umlagefähig) - Instandhaltungsrücklage: 48.308,25 € (gesamt Stand 31.12.2024) - Außenstellplatz für 15.000 € separat zu erwerben Laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: - 2015 Neugestaltung von Küche und Flur inklusive neuer Bodenbeläge, Maler- und Putzarbeiten - 2015 Einbau einer neuen Einbauküche - 2015 Erneuerung mehrerer Heizkörper - 2015 Modernisierung der Abstellkammer - 2015 Installation einer neuen Haustürsprechanlage - 2020 Erneuerung des Balkonbelags inklusive Neuanstrich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.275,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 69,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Köln-Kalk an der Grenze zu Köln-Mülheim und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Der Bahnhof Köln-Mülheim sowie mehrere Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Linien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und zur Koelnmesse. Auch die Autobahnen A3, A4 und A559 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Technische Hochschule Köln, verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sowie mehrere Krankenhäuser und medizinische Versorgungszentren befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 97 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Erdgas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 1968 Baujahr Heizung: 2022 Gültig bis: 09.06.2035 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann setzen Sie auf Erfahrung und Kompetenz, die überzeugt: Wir analysieren den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie – transparent, zielgerichtet und mit starkem Verhandlungsgeschick. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen. Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen: falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.06.2025 - Gültig bis: 09.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-BuYa-84808Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller