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KAUF
Grundstück, 244 m²
Katastralgemeinde Trumau, Trumau
150.000 €
614 €/m²
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Grundstück zum Kauf, 299 m²
Katastralgemeinde Trumau, Trumau
150.000 €
502 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
298.64 m²
Fläche
Über dieses Inserat
In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage von Trumau entsteht ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.
Insgesamt 24 Grundstücke bieten die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einer bereits baubewilligten, durchdacht geplanten Wohnsiedlung zu verwirklichen.
Wählen Sie zwischen einem individuellen Baugrundstück oder der Kombination mit einem modernen Ein- oder Doppelhaus und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Dank treuhändischer Abwicklung genießen Sie einen risikofreien Erwerb beim Kauf Ihres neuen Zuhauses.
Grundstücksangebote
Einzelgrundstücke (ab ca. 244 m²): ab € 150.000,–Grundstücke für Doppelhäuser (ab ca. 217 m²): ab € 140.000,–
Alle Grundstücke sind baubewilligt laut beiliegendem Plan mit jeweils zwei Stellplätzen pro Haus.
Freie Grundstücke und Grundstücksflächen
Grundstück 1 - Einzelhaus VERKAUFT
Grundstück 2 - Doppelhaus - VERKAUFT
Grundstück 3 - Doppelhaus - VERKAUFT
Grundstück 4 - Einzelhaus (7/4) - Grundstücksfläche: ca. 298,64 m²
Grundstück 5 - Einzelhaus (7a/1) - Grundstücksfläche: ca. 244,24 m²
Grundstück 6 - Doppelhaus (7a/2) - Grundstücksfläche: ca. 221,81 m²
Grundstück 7 - Doppelhaus (7a/3) Grundstücksfläche: ca. 217,47 m²
Grundstück 8 - Einzelhaus - VERKAUFT
Erwerb von mehreren Grundstücken
Gestaltungsfreiheit nutzen: Es besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Grundstücke gemeinsam zu erwerben. Dadurch lässt sich ein großzügigeres Haus oder ein entsprechend größerer Garten realisieren.
Besonderheit
Es handelt sich um Wohnungseigentum. Ein Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag), ein Nutzwertgutachten sowie eine Hausverwaltung für sämtliche gemeinschaftlichen Belange (z. B. Müllentsorgung, Servitutswege, Zufahrt zu den Häusern etc.) werden vom Eigentümer beauftragt.
Insgesamt bestehen sechs Grundstücke (7, 7a, 9, 9a, 11, 11a). Für jedes dieser Grundstücke sowie für die jeweils vier darauf befindlichen Häuser werden eigene Wohnungseigentumsverträge und separate Nutzwertgutachten erstellt.
Die Betriebskosten werden voraussichtlich rund 2 € pro m² Grundstücksfläche (exklusive Rücklagen) betragen.
Der Verkäufer bzw. derzeitige Grundeigentümer übernimmt die gesamte behördliche Abwicklung von der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige.
Dadurch ist für Käufer und Käuferinnen ein reibungsloser und transparenter Ablauf gewährleistet.
Optionale Bebauung durch Partnerbaufirma
Die Häuser können gemäß Einreichplanung über eine Partnerbaufirma errichtet werden.
Es stehen zwei Hausvarianten zur Auswahl laut BAB:
Variante 1: ca. 158 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen – ab € 430.000,00 schlüsselfertigVariante 2: ca. 120 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen – ab € 330.000,00 schlüsselfertig
(Preise je nach Ausstattung; z. B. Glasgeländer auf der Terrasse gegen Aufpreis)
Ausstattung
+ Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen und niedrige Betriebskosten
+ Vorrüstung Klimaanlage
+ Raffstores zur optimalen Sonnenbeschattung
+ Fußbodenheizung für komfortables Wohnerlebnis
+ Spots in den Nassräumen
+ Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen
+ Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
+ Dreifachverglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
+ Zwei Kfz-Stellplätze pro Einheit
Sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus von der Partnerbaufirma errichten zu lassen, beträgt die Bauzeit ab Auftragserteilung rund acht Monate bis zur bezugsfertigen Übergabe.
Beispielrechnung
€ 140.000,– Grundstück (z. B. Doppelhaus)
+Kaufnebenkosten (siehe Auflistung unten)
= ca. € 154.000,00 für Grundstück
optional inkl. Hausbau
€ 330.000,– Haus (Variante 2)
= € 484.000,00 für Grundstück inkl. Hausbau
Ablauf
Insgesamt handelt es sich um 24 Grundstücke, die auf 6 Hauptgrundstücke aufgeteilt sind. Die ersten beiden Grundstücke (Nr. 7 und 7a) stehen ab sofort zum Verkauf.
Zunächst wird ein Kaufanbot unterzeichnet, danach erfolgt der Abschluss des Kaufvertrags sowie die treuhändische Hinterlegung des Kaufpreises auf einem Notar-Treuhandkonto.Der hinterlegte Betrag bleibt bis zum Verkauf von insgesamt 8 Grundstücken durch den Notar gesichert und treuhändisch verwaltet, wodurch ein vollständig risikofreier und transparenter Kaufablauf gewährleistet ist.
Für die Verkaufsphase bis zum Abschluss des Verkaufs der acht Grundstücke (7 und 7a) ist ein entsprechender Zeitraum vorgesehen, voraussichtlich bis zum 30. September 2026. Anschließend wird mit dem Abriss des Altbestandes und mit der Errichtung der Allgemeinflächen (z. B. Müllraum, Wege, Grünflächen) begonnen.
Der derzeitige Eigentümer übernimmt alle notwendigen behördlichen Schritte, von den erforderlichen Genehmigungen bis hin zur Fertigstellungsanzeige.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft punktet durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen von Trumau, südlich von Wien. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und lebenswerter Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Trumau Ortsmitte: Buslinie 210, 263, 302, 329
Entfernung: 2 Gehminuten 100m
Trumau Bahnhof:
Entfernung: 15 Gehminuten 1,2 km
Kaufpreis und Kaufnebenkosten für das Grundstück
Kaufpreis: 140.000,00 - 150.000,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.
Provisionshinweis
Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die im Exposé enthaltenen Informationen an Dritte weitergegeben werden und dadurch ein Vertragsabschluss zustande kommt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Grundstücksfläche298.64 m²
Preis pro m²502 €/m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
FD
Frau Daniela Erlach
SOREVA Immobilien GmbH
Karte
Lage
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Trumau
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Umgebung
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Trumau
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
604 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
30.000 €120.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung181.191 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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