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Landidylle mit Infrastruktur - Familienhaus in Schleswig

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Landidylle mit Infrastruktur - Familienhaus in Schleswig - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 98 m², Grundstück 1022 m²

Schleswig, Friedrichsberg

289.000 €

2.963 €/m²

Inseriert 1. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wer Privatsphäre und ländliches Wohngefühl in urbaner Infrastruktur sucht, ist in dieser Immobilie genau richtig. In der zweiten Hälfte der wenig befahrenen Sackgasse ist diese Adresse eines der wenigen Grundstücke, die an den Stadtpark grenzen. Eine hohe Hecke und ein großzügiger Vorgarten schaffen Raum und Privatsphäre Richtung Straße, welche überwiegend von Fußgängern Richtung Innenstadt genutzt wird. Durch Haus und Garage von der Straße abgetrennt liegt ein zauberhafter, liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten. Alter Baumbestand, Gewächshäuser und Sitzgelegenheiten in allen Himmelsrichtungen entführen Sie sofort in ein Gefühl von Landidyll und Frieden. So eignet es sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die sich, zusätzlich zu komfortabler Infrastruktur, ungestörte Naturnähe wünschen. Das geräumige, in 1965 erbaute, Haus wurde von den Eigentümern mit Sachverstand und viel Sinn für Gestaltung bei gleichzeitiger Rücksicht auf seinen originalen Charme renoviert und modernisiert, wodurch eine sowohl klassische als auch hochwertige Wohnatmosphäre entstand. Wegen des wohnraumartig ausgebauten Kellers und eines kleinen Gartenhauses mit überdachtem Grillplatz bleiben hier zudem keine Wünsche an Werkstatt- oder Hobbyaktivitäten offen. Die lebendige Wohnatmosphäre des großzügigen Wohnzimmers ist, neben seiner Größe und dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten, in dem Einfall von Tageslicht aus drei Himmelsrichtungen zu verdanken. Ein nach Süden ausgerichtetes, bodentiefes Terrassenelement erweitert den Wohnraum um den wunderbaren Ausblick auf den Aussensitzplatz und den nach Süden in Terrassen abfallenden Garten. Durch eine Schiebetür gelangt man von der Diele in eine hochwertige Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und zu geselligen Abenden auf der angrenzenden Terrasse einlädt. Das originale Eichenparkett konnte in den meisten Wohnräumen erhalten werden. Die dritte Tür in der Diele führt in einen Keller, der die Herzen von Bastlern und Handwerkern höher schlagen lässt. Sowohl die Waschküche als auch die Werkstatt, der Heizungsraum und die Einbauten zur Vorratshaltung erfreuen jeden Hausbesitzer. Eine Treppe vom Keller direkt in den Garten macht die Räume auch von dort aus nutzbar. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie nun über die sorgfältig restaurierte Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Wannenbad, aus deren Fenstern man, Dank des Gartens und des Baumbestandes in der Nachbarschaft, in jede Richtung ins Grüne schaut. Das Haus wird von einer modernen Gaszentralheizung sowie einem Kaminofen beheizt. Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Solarthermieanlage kostengünstig unterstützt. Ich freue mich darauf, Ihnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen, und freue mich auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 1022 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Dieses zauberhafte Einfamilienhaus befindet sich im Schleswiger Stadtteil Friedrichsberg. Seine Umgebung ist eine primär von Wohnbebauung geprägte Straße, darunter auch genossenschaftliche Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser. Es gibt hier nahezu keinen Durchgangsverkehr, was eine Wohnlage ohne nennenswerten Verkehrslärm schafft. Der im Südosten des Grundstücks angrenzende Park und die etwas nach hinten versetzte Lage des Hauses auf dem Grundstück sorgen für eine für ein Stadthaus ungewöhnliche Ruhe. Das direkte Umfeld ist durch den angrenzenden Stadtpark und eine gewachsene Nachbarschaft mit großzügigen Grundstücken sowie solider Bausubstanz geprägt, während der gesamte Ort durch das nahe Schleiufer und die romantischen Hafenanlagen ein insgesamt grünes und maritimes Flair hat. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Schleswig zählt zu den traditionsreichsten Städten Schleswig-Holsteins und verbindet die Vorzüge einer Kreisstadt mit der besonderen Lebensqualität an der Schlei. Als Verwaltungs-, Schul- und Gesundheitsstandort verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Nähe zur A7 sorgt zudem für eine gute Anbindung in Richtung Flensburg, Rendsburg, Kiel, Hamburg und nach Dänemark. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, maritim geprägtem Umfeld und einer hohen Alltagsqualität macht Schleswig für Familien zu einem langfristig attraktiven Wohnort.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 5 km Flughafen 8,2 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 1,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,8 km Zentrum 4,5 km Hauptschule 4,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 186 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-616Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller