1/7
KAUF
Haus, 159 m²
Künzing, Herzogau
428.538 €
2.690 €/m²
1 von 12
1/12
Haus zum Kauf, 166 m²
Künzing, Langkünzing
398.000 €
2.398 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
166 m²
Fläche
1970
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses einzigartige Mehrparteienhaus bietet großzügigen Wohnraum und einen uneinsehbaren Garten, der Privatsphäre und Entspannung garantiert.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Geschosse und umfasst im Erdgeschoss einen teilweise als Praxis genutzten Bereich sowie einen unausgebauten Raum mit rund 80 m², ideal für eine Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche.
Die großzügige Dachterrasse von 70 m², größtenteils überdacht, dient als zusätzlicher Wohnbereich, während der Dachboden weiteres Ausbaumöglichkeiten bietet.
Zum Objekt gehören ein praktisches Nebengebäude, Doppelgaragen, Carport und Holzschuppen sowie ein geräumiges Holzlager.
Highlight: Der überaus gepflegte Garten mit Beeten, Terrassenbereich, Grill und Gebäude für Kleintierhaltung schafft eine idyllische Atmosphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität, hochwertige Ausstattung und den einmaligen Außenbereich – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor*
# Ausstattung
Objektart und Nutzung:
- Einzigartige Chance: Mehrparteienhaus mit großzügigem Garten
- Geeignet für große Familien oder mehrere Parteien
- Nutzung sowohl privat als auch gewerblich möglich
Hauptgebäude:
- Drei Geschosse
- Erdgeschoss: teilweise als Praxis genutzt, separate Eingänge
- Unausgebauter Bereich (ca. 80 m²) inkl. Heizungsanlage – Potenzial für Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung
- Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Dusche
- Dachterrasse (70 m²), größtenteils überdacht, als zusätzlicher Wohnbereich nutzbar
- Dachboden ausbaufähig für Wohneinheit oder weiteren Raum
Nebengebäude und Stellplätze:
- Praktisches Nebengebäude für Wohn- oder Lagermöglichkeiten
- Doppelgaragen für mehrere Fahrzeuge
- Carport und Holzschuppen für Fahrzeuge oder Hobbywerkstatt
- Geräumiges Holzlager
Garten und Außenbereich:
- Sehr gepflegter, großzügiger Garten mit Beeten und Anbaumöglichkeiten
- Idyllischer Terrassenbereich mit selbsterbautem Grill
- Gebäude für Kleintierhaltung
- Uneinsehbare, rundum geschlossene Gartenanlage
- Privatsphäre und Entspannung garantiert
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Randlage im Ortskern von Künzing.
Eine Grundschule, ärztliche Versorung, ein Freibad und Supermärkte sind vor Ort.
Viele schöne Rad- und Wanderwege (Donauradweg, Asamroute, Via-Danubia) sorgen für einen hohen Naherholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist Künzing gut erreichbar, direkt an der B8 gelegen zwischen Osterhofen und Vilshofen.
die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
- Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km
- Passau ca. 38 km
- Bad Füssing ca. 53 km
- Flughafen München ca. 120 km
- Salzburg ca. 120 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0045/24Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße1 300 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer6
Baujahr1970
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Künzing
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Künzing
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.633 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €318.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung489.962 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
