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*** HOCHWERTIGES RMH - GARAGE, GARTEN, TERRASSE mit ÜBERDACHUNG - ausgebautes DACHGESCHOSS ***

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*** HOCHWERTIGES RMH - GARAGE, GARTEN, TERRASSE mit ÜBERDACHUNG - ausgebautes DACHGESCHOSS *** - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 206 m²

Delmenhorst, Overbergstraße, Düsternort

295.000 €

2.458 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Brendel/Adelheide bietet ein durchdachtes Raumkonzept, praktische Ausstattungsdetails und zusätzlichen Komfort für den Alltag. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, Gäste-WC sowie einem Vollkeller eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzflächen verbinden möchten. Besonders angenehm ist das vorhandene Klimagerät mit Außeneinheit im Schlafzimmer, das auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Keller befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum zudem eine Sauna mit Rotlicht, die das ganz persönliche Wellnessfeeling bietet. Die Immobilie verfügt über eine solide technische Ausstattung mit 3-adriger Elektrik inklusive FI-Schutzschalter sowie vorhandenem Glasfaseranschluss. Die Rollläden sind teilweise elektrisch und teilweise manuell ausgeführt. Verbaut wurden überwiegend Kunststoff-Isolierfenster, vereinzelt sind im Dachgeschoss noch Holz-Isolierfenster vorhanden. Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse mit moderner Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet zusätzlich ein Gartenhaus sowie einen Außenabstellraum und schafft damit praktische Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage auf dem Garagenhof. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz, praktischen Extras und ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit zusätzlichem Komfort suchen. # Ausstattung weitere Details zum Objekt: - RMH mit 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Vollkeller - alle Handwerksarbeiten hochwertig und mit Rechnungen belegbar - Sicherheits-Eingangstür ca. 8 Jahre alt, hochwertig, mehrfach zu verriegeln - premium Einbauküche mit E-Geräten im Preis inklusive - Windfang Glasschiebetür aus 2022 - Gas Kombi Brennwert Therme aus 2024 - Klimagerät mit Außeneinheit im Schlafzimmer - Sauna mit Rotlicht im Keller - HWR im Keller - Glasfaser vorhanden - 3 Adrige Elektrik mit FI Schutzschalter - Rollläden teilweise elektrisch, teilweise manuell - Terrasse mit moderner Überdachung - Kunststoff Iso Fenster (vereinzelt Holz Iso Fenster im DG) - Zaun hinten ist mit einem hochwertigen Zaun inkl. Tür ausgestattet - Garten mit Gartenhaus und Außenabstellraum vorhanden - eigene Garage auf Garagenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: jeweils in gleicher Höhe von Käufer und Verkäufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 206 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Der Delmenhorster Stadtteil Brendel/Adelheide überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten und viel Grün in der Umgebung. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des innerstädtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine solide Infrastruktur. Durch die gute Anbindung an die A28 sowie die Nähe zur Delmenhorster Innenstadt bestehen kurze Wege in Richtung Bremen und Oldenburg, wodurch sich der Stadtteil auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein und machen Brendel/Adelheide zu einem beliebten Wohnstandort. # Sonstiges Hinweis zum Angebot Sie haben Interesse? Dann fordern Sie bitte erst bei uns schriftlich das Exposé an und sobald Sie das Exposé erhalten haben, können wir Ihnen auch am Telefon weitere Auskünfte erteilen oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Verpassen Sie keine neuen Angebote mehr und folgen Sie uns auf Instagram @p.buscher.immobilien oder auf Facebook, um direkt über neue Angebote informiert zu werden. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass. Bei juristischen Personen (z.B. Unternehmen) ist zusätzlich ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich. Diese Dokumente werden ausschließlich zur Erfüllung der gesetzlichen Pflichten verwendet und vertraulich behandelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 154.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PB00524Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller