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KAUF
6-Zimmer-Wohnung, 177 m²
Berlin, Möckernkiez, Kreuzberg
1.100.000 €
6.205 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 189 m²
Großbeerenstraße 24, 10963, Berlin
1.380.000 €
7.302 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
**Großzügiges Gründerzeitjuwel zwischen Viktoriapark und Gleisdreieckpark**
**5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, 2 Dielen, hochwertiges Parkett**
**Ohne Makler - von Privat**
Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im Vorderhaus eines repräsentativen Berliner Gründerzeitbaus. Das Gebäude in der Großbeerenstr. 24 wurde 1874 von Carl Heinrich im Stil der Neorenaissance errichtet. Seine Gartenanlage, nicht jedoch das Gebäude selbst, ist aufgrund ihrer architektonischen und städtebaulichen Bedeutung als Gartendenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Berlin eingetragen.
Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses erstreckt sich die Wohnung über sechs großzügig geschnittene Räume, die zum Teil mit großen Flügeltüren ausgestattet sind. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die Raumhöhe von etwa 3,40 m, die zusammen mit den Kassettentüren ein Gefühl von Weite und Eleganz hervorruft. In den beiden straßenseitigen Zimmern liegt hochwertiges Tafelparkett, während in den weiteren Räumen massive Dielenböden den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die Fenster im vorderen Teil der Wohnung sind noch die originalen Doppelkastenfenster. Das Herzstück bildet eine Raumfolge aus Esszimmer, Wohnzimmer und großer Wohnküche, die über Flügeltüren miteinander verbunden ist und so eine offene, repräsentative Wirkung mit reizvollen Sichtachsen entfaltet. Die zur Großbeerenstraße ausgerichteten Räume fangen das Licht der Morgensonne ein, nahezu alle übrigen Zimmer öffnen sich nach Süden und sind den ganzen Tag über angenehm hell.
Die gesamte Wohnung sowie die beiden Bäder wurden 2014 umfassend saniert; zudem wurde eine Einbauküche integriert. So verfügt die Wohnung heute über ein Gästebad mit Dusche sowie ein komfortables En-Suite-Masterbad mit Badewanne. Dort bietet ein maßgefertigter Einbauschrank zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Handtücher und Badeutensilien. Auch weitere Räume sind mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Arbeitszimmer wurde ein maßgefertigtes Bücherregal eingebaut. In dem als Ankleide- oder Gästezimmer nutzbaren Raum befindet sich ein fünf Meter langer, raumhoher, individuell angefertigter Einbauschrank mit viel Stauraum. Die weitläufige und neu gestaltete Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Mit Doppelspülbecken, Geschirrspüler, Herd und Backofen sowie zahlreichen Schubladen und Stauraummöglichkeiten ist sie komfortabel ausgestattet. Die Wände der gesamten Wohnung wurden abgeschliffen, gespachtelt und gestrichen, die Holzböden fachgerecht aufgearbeitet. Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert. Außerdem verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil.
Auch wirtschaftlich steht die Wohnung auf einem soliden Fundament. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum Jahresende 2024 auf rund 174.000 EUR und sichert die laufende Instandhaltung des Gebäudes. Außerordentliche Sanierungsmaßnahmen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Der Energieausweis liegt vor.Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage3
Fläche189 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeBerlin
