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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 62 m²
Hallesche Str., 10963, Berlin
449.000 €
7.242 €/m²
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7-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 203 m²
Berlin, Möckernkiez, Kreuzberg
531.000 €
2.618 €/m²
Inseriert 30. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
202.86 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Im beliebten „Hornstraßen-Kiez“, nur wenige Schritte vom Park am Gleisdreieck entfernt, liegt die GROSSBEEREN 70 aus dem Baujahr um ca. 1900.
Das viergeschossige, vollunterkellerte Vorderhaus mit Seitenflügel vereint den zeitlosen Charakter der Gründerzeitarchitektur mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche.
Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich.
# Ausstattung
Mitten in begehrter Lage eröffnet sich mit GROSSBEEREN 70 eine besondere Gelegenheit: ein Rohling im Ist-Zustand, bereit für Ideen und Kreativität. Die Baugenehmigung sowie ein Statik- und Brandschutzkonzept liegen bereits vor. Auf rund 202 m² Wohnfläche lassen sich zwei großzügige Wohnungen realisieren, jede mit Zugang zu einer eigenen Sonnenterrasse über den Dächern der Stadt. Ein Wohnprojekt mit Charakter, das urbanes Lebensgefühl mit exklusivem Rückzugsort verbindet.
Das Projekt im Überblick:
- Lage: Großbeerenstraße, Berlin-Kreuzberg
- Bestand: Berliner Altbau (Baujahr ca. 1900), Massivbauweise mit typischer Altbauarchitektur
- Realisierbare Wohnfläche: ca. 202 m²
Genehmigter Ausbau:
- 2 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen
- Errichtung von 2 Dachterrassen für zusätzlichen Wohnkomfort
- Baugenehmigung vorhanden
- Verkauf als Rohling im IST-Zustand, inklusive Statik und Brandschutzkonzept
Warum dieses Projekt?
- Ausbaugenehmigung liegt vor
- Brandschutzkonzept und Tragwerksplanung bereits vorhanden
- Attraktive Lage im beliebten Kreuzberg mit ausgezeichneter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- Ideal für den Weiterverkauf oder zur eigenen Projektentwicklung
- Überschaubares Projektvolumen mit klarem Wertsteigerungspotenzial
- Kaufpreis pro m²: 2.617,57 €
- Verkaufsfläche: ca. 202,86 m²
# Lagebeschreibung
Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet.
Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen.
Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser.
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 20117-GRO70-14Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Fläche202.86 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
TerrasseJa
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Kreuzberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.183 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
106.000 €425.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung654.824 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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