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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 74 m²
Obentrautstraße, 10963, Berlin
412.000 €
5.596 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²
Obentrautstraße 51, 10963, Berlin
425.000 €
6.219 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
68.34 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Ob als charmante Stadtwohnung oder als lukrative Vermietungsoption – diese bezugsfreie und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit gutem Schnitt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Sichern Sie sich jetzt ein Stück Kreuzberger Altbaugeschichte. Der Verkauf der Einheit erfolgt im guten Ist-Zustand. Dank der Nähe zur U-Bahn-Station Mehringdamm sowie zur S- und U-Bahn-Station Yorckstraße ist die Wohnung optimal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Der beliebte Viktoriapark und das Gleisdreieck bieten Ruhe und Natur in direkter Umgebung. Gleichzeitig sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen fußläufig erreichbar.
# Ausstattung
+ Eigentumswohnung zum Kauf
+ VH, 3. Obergeschoss, links
+ gepflegter, guter Zustand
+ 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
+ Wannenbad+ Einbauküche
+ kein Aufzug
+ gut angebunden (S- & U-Bahn)
+ bezugsfrei / unvermietet
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: bezugsfrei
- Objektzustand: Sonstige
- Bodenbelag: Dielen
- Kaufpreis pro m²: 6.219,00 €
- Gesamtfläche: ca. 68,34 m²
# Lagebeschreibung
Vielfalt und Chancen in jedem Bezirk
Das Portfolio von CAPITALFLATS erstreckt sich über die gesamte Stadt und spiegelt die Vielfalt Berlins in all ihren Facetten wider. Mit Objekten in fast jedem Bezirk – von Pankow im Norden bis Lichterfelde im Süden, von Charlottenburg im Westen bis Köpenick im Osten – bieten wir Wohn- und Investitionsmöglichkeiten für jeden Anspruch und Geschmack.
Die Bezirke im Überblick:
#Pulsierende Citylagen: Objekte in zentralen Bezirken wie Friedrichshain-Kreuzberg oder Charlottenburg bieten urbanes Leben in direkter Nähe zu Berlins kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Standorte überzeugen durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
#Idyllische Randlagen: In Bezirken wie Köpenick, Lichterfelde oder Spandau finden Sie ruhige Wohnlagen mit viel Grün, ideal für Familien oder Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Hier genießen Sie die Nähe zu Parks, Seen und Wäldern.
#Aufstrebende Viertel: Bezirke wie Neukölln, Wedding oder Moabit zeichnen sich durch dynamische Entwicklungen und steigende Attraktivität aus. Diese Lagen bieten großes Potenzial für Wertzuwachs und eine spannende Mischung aus Tradition und modernem Lifestyle.
#Traditionelle Altbaustandorte: Viele unserer Objekte in Pankow, Prenzlauer Berg oder Schöneberg befinden sich in charmanten Altbauvierteln mit beeindruckender Architektur und lebendigen Kiezen.
# Sonstiges
Diese Eigentumswohnung ist Teil unseres umfangreichen CAPITALFLATS Portfolios. Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr darüber erfahren wollen oder Interesse an Paketkäufen haben. Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie eine Finanzierungsberatung wünschen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 343/G5/E6/Eh1Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage3
Fläche68.34 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Kreuzberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.746 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
85.000 €340.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung523.859 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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