2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 21 m²

80809, Am Hart, München

224.000 €

10.667 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wer den Münchner Immobilienmarkt kennt, weiß genau, wie selten solche Objekte sind. Moderne Studentenapartments in absoluter Top-Lage, neuwertigem Zustand und mit hochwertigem Gesamtkonzept gehören mittlerweile zu den gefragtesten Immobiliensegmenten der Stadt. Und genau deshalb funktioniert dieses Apartment so außergewöhnlich stark. Hier treffen Lage, Nachfrage, Konzept, Vermietbarkeit und Renditestärke mit beeindruckender Präzision aufeinander. Dieses Objekt wurde nicht einfach gebaut. Es wurde strategisch für einen Mietmarkt entwickelt, der seit Jahren von extremer Nachfrage geprägt ist. Denn genau solche Apartments suchen Studenten, Eltern und Kapitalanleger heute. ✔ extrem modern ✔ hochwertig ✔ durchdachtes smartes Wohnkonzept ✔ perfekt angebunden ✔ sofort nutzbar ✔ deutlich attraktiver als klassische Studentenwohnungen ✔ extrem starke Vermietbarkeit ✔ ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Renditen Bereits beim Betreten des Gebäudes entsteht sofort ein hochwertiger Gesamteindruck. Das voll durchdachte Wohnkonzept hebt sich massiv vom Markt ab und erzeugt genau das Wohngefühl, das heutzutage gesucht wird. Dieses Konzept ist weit mehr als nur klassisches Studentenwohnen. Hier wurde ein neuer Standard etabliert. Ein großzügiger allgemeiner Aufenthaltsbereich, eine reservierbare Gemeinschaftsküche zum gemeinsamen Kochen, ein hauseigener Fitnessraum sowie Snack- und Kaffeeautomaten schaffen ein modernes Wohnumfeld mit echter Aufenthaltsqualität. Und genau deshalb werden Apartments wie dieses auf dem Münchner Markt regelrecht gesucht. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Die große doppelflügelige Fensterfront sorgt für Licht, Luft und ein offenes Raumgefühl. Gleichzeitig schafft die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine Wohnqualität, die in zentraler Münchner Lage extrem selten geworden ist. Dank hervorragender Dämmung und integrierter Lüftungsanlage entsteht genau die moderne Wohnqualität, die auf dem heutigen Mietmarkt extrem gefragt ist. Besonders stark ist außerdem die vollständig durchdachte Möblierung. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschränken, Regalsystemen, Bettlösung und perfekt integrierten Stauraumlösungen wurde exakt auf die Wohnung abgestimmt. Jeder Zentimeter wurde sinnvoll genutzt. Alles wirkt modern, hochwertig und sofort bezugsfertig. Die gesamte hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung wird separat mit insgesamt 11.000 € ausgewiesen. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein enormer Vorteil: ✔ sofort attraktive Vermietbarkeit ✔ hochwertiger Gesamteindruck ✔ höhere Zahlungsbereitschaft bei Mietern ✔ deutlich stärkere Nachfrage ✔ perfekte Voraussetzungen für möblierte Vermietung ✔ maximale Sicherheit durch extrem starke Nachfrage in München Gerade in München ein enormer Komfortvorteil: Für Bewohner mit Fahrzeug besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Stellplatz anzumieten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird ab dem 15.09.2026 leerstehend übergeben und eröffnet dadurch die perfekte Möglichkeit einer renditestarken Neuvermietung zu aktuellen besten Marktpreisen. München gehört seit Jahren zu den angespanntesten Mietmärkten Europas. Moderne Studentenapartments in U-Bahn-Lage, neuwertigem Zustand und hochwertigem Konzept sind extrem selten geworden. Die Kombination aus hoher Nachfrage, hervorragender Vermietbarkeit und moderner Ausstattung sorgt dafür, dass genau solche Objekte dauerhaft extrem gefragt bleiben. # Ausstattung Hochwertiges Studenten-Wohnkonzept ️ Baujahr 2018 4. Obergeschoss von 7 Etagen Zwei moderne Aufzüge vorhanden Ruhige Innenhofausrichtung Große doppelflügelige Fensterfront ️ Integrierte Lüftungsanlage Fernwärme ⚡ Energieeffizienzklasse A Hervorragende Dämmung Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen ️ Hochwertige Einbauküche vorhanden ️ Bettlösung inklusive Maßgeschneiderte Regalsysteme inklusive Hochwertige Einbauschränke inklusive Komplette hochwertige Möblierung zzgl. 11.000 € Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss ️ Moderner Fitnessraum im Haus ️ Großzügiger Community-Aufenthaltsbereich Reservierbare Gemeinschaftsküche ☕ Snack-, Kaffee- & Getränkeautomaten im Gebäude Sehr starke U3-Anbindung Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring Leerstehend ab 15.09.2026 für renditestarke Neuvermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist einer der Hauptgründe, warum dieses Apartment auf dem Münchner Mietmarkt so außergewöhnlich stark funktioniert. Am Oberwiesenfeld 9 in München profitieren Bewohner von einer Kombination, die heute nur noch selten geworden ist: absolute Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man in zentraler Münchner Lage kaum noch findet. Und gleichzeitig beginnt praktisch direkt vor der Haustür einer der größten Vorteile dieses Standorts: Die U3 befindet sich in direkter Nähe und macht diese Lage für Studenten und Berufspendler extrem attraktiv: ✔ ohne Umsteigen zur Münchner Freiheit ✔ ohne Umsteigen direkt zur Universität ✔ direkte Verbindung zum Marienplatz ✔ direkte Verbindung zum Sendlinger Tor ✔ schnelle Wege in die gesamte Münchner Innenstadt ✔ perfekte Anbindung an Universitäten, Arbeitgeber und Hotspots der Stadt ✔ ideal für Studenten, die zentral wohnen und maximal flexibel sein möchten Genau diese direkte U-Bahn-Anbindung gehört zu den stärksten Vermietungsargumenten überhaupt und sorgt dafür, dass moderne Apartments in dieser Lage dauerhaft extrem gefragt bleiben. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage vollständig. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und verbindet sämtliche wichtige Bereiche Münchens innerhalb kürzester Zeit. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Dienstleistungen zu den beliebtesten Einkaufsstandorten der Umgebung. Der Olympiapark sorgt zusätzlich für enormen Freizeitwert und steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig. Joggen. Spaziergänge. Sport. Natur. Veranstaltungen. Erholung. Und selbst das Schloss Nymphenburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieser Münchner Lage. Die Kombination aus: ✔ direkter U-Bahn-Anbindung ✔ ruhiger Innenhoflage ✔ perfekter Infrastruktur ✔ Nähe zu Universitäten ✔ schneller Innenstadtanbindung ✔ hoher Lebensqualität ✔ dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort zu einer der stärksten Lagen für moderne Studentenapartments in München. # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 224.000 € Hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung: zzgl. 11.000 € Hausgeld: 240 € monatlich Provision: 3,57 % brutto für den Käufer Verfügbarkeit: leerstehend ab 15.09.2026 Energieausweis: vorhanden Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fernwärme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. 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Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Endenergiebedarf: 47.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-11 Anbieter-Objekt-ID: HA2683853Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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