Wohnung – München, Lerchenau
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 21 m²

München, Lerchenau

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

224.000 €

10.667 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wer den Münchner Immobilienmarkt realistisch beurteilen kann, sieht sofort, wie selten Wohnangebote dieser Qualität heute sind. Zeitgemäße Studentenapartments in hervorragender Lage, mit sehr gepflegtem Zustand und einem starken Gesamtkonzept gehören mittlerweile zu den gefragtesten Kapitalanlageformen der Stadt. Genau daraus ergibt sich die enorme Stärke dieses Apartments. Hier verbinden sich Mikrolage, Mieternachfrage, Wohnidee, Vermietungspotenzial und Renditechance zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtbild. Diese Immobilie wurde nicht bloß errichtet. Sie wurde bewusst für einen Mietmarkt geschaffen, der seit Jahren von besonders hoher Nachfrage bestimmt wird. Denn genau diese Wohnform suchen Studierende, Eltern und Kapitalanleger heute. ✔ sehr modern ✔ hochwertig ausgestattet ✔ intelligentes, sinnvoll aufgebautes Wohnkonzept ✔ hervorragend erreichbar ✔ sofort verwendbar ✔ deutlich interessanter als klassische Studentenwohnungen ✔ außergewöhnlich gute Vermietbarkeit ✔ ideale Basis für langfristig stabile Renditen Bereits beim Betreten des Hauses entsteht unmittelbar ein sehr hochwertiger Eindruck. Das konsequent durchdachte Wohnkonzept setzt sich klar vom üblichen Marktangebot ab und vermittelt genau das Wohngefühl, das heute besonders gesucht wird. Dieses Konzept geht weit über normales Studentenwohnen hinaus. Hier wurde ein neuer Qualitätsanspruch umgesetzt. Ein großzügiger gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich, eine reservierbare Gemeinschaftsküche für gemeinsames Kochen, ein eigener Fitnessraum im Haus sowie Snack und Kaffeeautomaten schaffen ein modernes Wohnumfeld mit echter Aufenthaltsqualität. Genau deshalb sind Apartments dieser Art auf dem Münchner Markt besonders begehrt. Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch eine außergewöhnlich angenehme Wohnwirkung. Die große zweiflügelige Fensterfront sorgt für viel Helligkeit, Frische und ein offenes Raumgefühl. Gleichzeitig schafft die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine Wohnqualität, die in zentraler Münchner Lage nur noch selten vorhanden ist. Dank sehr guter Dämmung und integrierter Lüftungsanlage entsteht genau der zeitgemäße Wohnkomfort, der auf dem heutigen Mietmarkt stark nachgefragt wird. Besonders überzeugend ist außerdem die vollständig abgestimmte Möblierung. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschränken, Regalsystemen, Bettlösung und clever integrierten Stauraumlösungen wurde exakt auf die Wohnung angepasst. Jeder Zentimeter wurde sinnvoll genutzt. Alles wirkt modern, hochwertig und direkt bezugsfertig. Die gesamte hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung wird separat mit insgesamt 11.000 € ausgewiesen. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein erheblicher Vorteil: ✔ sofort attraktive Vermietbarkeit ✔ hochwertiger Gesamteindruck ✔ höhere Zahlungsbereitschaft bei Mietern ✔ deutlich stärkere Nachfrage ✔ ideale Voraussetzungen für möblierte Vermietung ✔ hohe Sicherheit durch dauerhaft starke Nachfrage in München Gerade in München ist das ein echter Komfortvorteil: Für Bewohner mit Fahrzeug besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Stellplatz anzumieten. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird ab dem 15.09.2026 leerstehend übergeben und bietet dadurch die perfekte Möglichkeit einer renditestarken Neuvermietung zu aktuell besten Marktpreisen. München gehört seit Jahren zu den angespanntesten Mietmärkten Europas. Moderne Studentenapartments in U Bahn Lage, gepflegtem Zustand und hochwertigem Konzept sind inzwischen extrem selten geworden. Die Kombination aus hoher Nachfrage, sehr guter Vermietbarkeit und moderner Ausstattung sorgt dafür, dass genau solche Objekte langfristig besonders gefragt bleiben. # Ausstattung Hochwertiges Studenten-Wohnkonzept ️ Baujahr 2018 4. Obergeschoss von 7 Etagen Zwei moderne Aufzüge vorhanden Ruhige Innenhofausrichtung Große doppelflügelige Fensterfront ️ Integrierte Lüftungsanlage Fernwärme ⚡ Energieeffizienzklasse A Hervorragende Dämmung Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen ️ Hochwertige Einbauküche vorhanden ️ Bettlösung inklusive Maßgeschneiderte Regalsysteme inklusive Hochwertige Einbauschränke inklusive Komplette hochwertige Möblierung zzgl. 11.000 € Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss ️ Moderner Fitnessraum im Haus ️ Großzügiger Community-Aufenthaltsbereich Reservierbare Gemeinschaftsküche ☕ Snack-, Kaffee- & Getränkeautomaten im Gebäude Sehr starke U3-Anbindung Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring Leerstehend ab 15.09.2026 für renditestarke Neuvermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist einer der Hauptgründe, warum dieses Apartment auf dem Münchner Mietmarkt so außergewöhnlich stark funktioniert. Am Oberwiesenfeld 9 in München profitieren Bewohner von einer Kombination, die heute nur noch selten geworden ist: absolute Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man in zentraler Münchner Lage kaum noch findet. Und gleichzeitig beginnt praktisch direkt vor der Haustür einer der größten Vorteile dieses Standorts: Die U3 befindet sich in direkter Nähe und macht diese Lage für Studenten und Berufspendler extrem attraktiv: ✔ ohne Umsteigen zur Münchner Freiheit ✔ ohne Umsteigen direkt zur Universität ✔ direkte Verbindung zum Marienplatz ✔ direkte Verbindung zum Sendlinger Tor ✔ schnelle Wege in die gesamte Münchner Innenstadt ✔ perfekte Anbindung an Universitäten, Arbeitgeber und Hotspots der Stadt ✔ ideal für Studenten, die zentral wohnen und maximal flexibel sein möchten Genau diese direkte U-Bahn-Anbindung gehört zu den stärksten Vermietungsargumenten überhaupt und sorgt dafür, dass moderne Apartments in dieser Lage dauerhaft extrem gefragt bleiben. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage vollständig. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und verbindet sämtliche wichtige Bereiche Münchens innerhalb kürzester Zeit. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Dienstleistungen zu den beliebtesten Einkaufsstandorten der Umgebung. Der Olympiapark sorgt zusätzlich für enormen Freizeitwert und steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig. Joggen. Spaziergänge. Sport. Natur. Veranstaltungen. Erholung. Und selbst das Schloss Nymphenburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieser Münchner Lage. Die Kombination aus: ✔ direkter U-Bahn-Anbindung ✔ ruhiger Innenhoflage ✔ perfekter Infrastruktur ✔ Nähe zu Universitäten ✔ schneller Innenstadtanbindung ✔ hoher Lebensqualität ✔ dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort zu einer der stärksten Lagen für moderne Studentenapartments in München. # Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 224.000 € Hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung: zzgl. 11.000 € Hausgeld: 240 € monatlich Provision: 3,57 % brutto für den Käufer Verfügbarkeit: leerstehend ab 15.09.2026 Energieausweis: vorhanden Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fernwärme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⚠️ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte (Bilder, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. 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