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4 Zimmer‑Wohnung in zentrumsnaher Lage – in Top‑Zustand

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4 Zimmer‑Wohnung in zentrumsnaher Lage – in Top‑Zustand - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Reutlingen, Ringelbach

339.000 €

3.685 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne 4,5-Zimmerwohnung ist komplett renoviert und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr große Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt vor der Küche befindet sich ein weiterer, großzügiger Essbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Die Wohnung verfügt über ein modernes, separates WC, zwei Kinderzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Das helle Tageslichtbad ist modern gestaltet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der Umgebung stehen jedoch Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Entsprechende Parkausweise können bei der Stadt beantragt werden. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Grundriss, helle Räume und den sehr gepflegten Zustand. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die eine renovierte Wohnung in ruhigem Haus suchen. # Ausstattung Das Haus wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung beheizt. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das WC wurde vor kurzem modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt und in einem sehr guten Zustand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: März 2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,785% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Die Innenstadt von Reutlingen ist das lebendige Herz der Stadt: historisch gewachsene Altstadtgassen mit Fachwerk- und modernem Wohn- und Geschäftsbau, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kulturangeboten prägen das Bild. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Wochenmarkt, ÖPNV, Dienstleistern und Freizeiteinrichtungen – ideal für Menschen, die urbanes, serviceorientiertes Leben schätzen. Eigentumswohnungen reichen von klassischen Stadtwohnungen bis zu modernen Lofts und Penthouse-Varianten. Die Nachfrage ist stabil, die Preise variieren je nach Größe, Zustand und Ausstattung. Direkt angrenzend liegt die Tübinger Vorstadt, ein innerstädtisches Wohnquartier mit lebendiger Mischung aus Wohnen, Gewerbe und sozialen Einrichtungen. Das Gebiet war Teil eines sozialen Entwicklungsprogramms und punktet mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und Wohnqualität. Hier findest du überwiegend Wohnhäuser verschiedener Baujahre, teils saniert, teils modernisiert, oft mit kleinerem bis mittlerem Preisniveau. Bewohnerparken und gute ÖPNV-Anbindung sind Vorteile für Autofahrer und Pendler. Lebensqualität & Umfeld: Reutlingen gilt als wirtschaftlich stabiler Standort zwischen Stuttgart und Tübingen, mit vielseitigen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten sowie Nähe zur Schwäbischen Alb für Naturfreunde. Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher, regionaler Atmosphäre. Fazit: Für Käufer bietet die Innenstadt hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und Vielfalt, während die Tübinger Vorstadt eine pragmatische, gut angebundene Alternative mit ebenso zentraler Nähe darstellt – je nach Budget, Wohnstil und Alltagsbedarf. # Sonstiges - Sehr gefragte Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte - Balkon - Moderne Einbauküche bereits enthalten - Anwohnerparkausweis möglich - Wohnung in Renovierten und in gepflegten Zustand - sofort frei # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 136 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-11-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 261522Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller