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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 35 m²
Zieglerstraße, 86199, Augsburg
190.000 €
5.429 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 34 m²
Augsburg, Antonsviertel
195.000 €
5.735 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
34 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich zentral mitten im Augsburger Stadtteil Göggingen. Durch die zurückversetzte Lage des im Jahr 1989 erbauten Hauses ist es absolut ruhig auf einem parkähnlichen Grundstück. Direkt vor der Türe befinden sich die Straßenbahnhaltestelle sowie der Busanschluss zur Uni.
Die Wohnung umfasst 34 m² und ist rational und ausgesprochen praktisch geschnitten. Es wurde ein schöner Vinylboden neu verlegt. Praktisch ist die kleine Küche, die separat vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Das Highlight der Wohnung ist der große, nach Süden ausgerichtete, Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne. Das hell geflieste Bad hat eine neue Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad.
Für das notwendige Wohlfühlambienete sorgt eine Fußbodenheizung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert.
Die Wohnung ist frei, somit können Sie sofort in Ihr neues Zuhause ziehen oder als gute Kapitalanlage nutzen!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen
- Kaufpreis pro m²: 5.735,29 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur.
Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet.
Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete.
Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt.
Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe.
Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar.
In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater.
Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 138,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 24.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-23
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011250Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche34 m²
Zimmer1
Schlafzimmer0
HeizungFußbodenheizung
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
39.000 €156.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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