3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Flensburg, Mürwik, Friedheim

179.000 €

2.034 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Bungalowhälfte liegt in ruhiger Wohnlage im gefragten Flensburger Stadtteil Mürwik. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Der klar strukturierte Grundriss eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Haushalte. Ergänzend steht ein Raum im Teilkeller als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das ca. 297 m² große Grundstück umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit geringem Pflegeaufwand. Ein Carport sowie eine Garage sind vorhanden und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten. Zwischen 2017 und 2021 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgte die Erneuerung von Decken-, Wand- und Bodenbelägen. Die Fenster stammen aus den Jahren 2000 und 2015 und sind mit Isolier- sowie teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet. Die Einbauküche wurde etwa im Jahr 2011 installiert. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bungalowhälfte in attraktiver Lage, die ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf genutzt werden kann und insbesondere durch ihre ebenerdige Bauweise sowie die gute Erreichbarkeit des Umfelds überzeugt. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 227,2 kWh/(m²*a). Dies entsprich der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. # Ausstattung - Einbauküche - Duschbad - Glasfaseranschluss - kleiner Garten mit Terrasse - Carport und Garage - Abstellraum im Keller - Fernwärmeheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 297 m² - Nutzfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Flensburger Stadtteil Mürwik, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und geringe Verkehrsbelastung aus, bietet zugleich jedoch eine sehr gute Anbindung. Die Bundesstraße B199 ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt sowie in das Umland. In unmittelbarer Umgebung liegt zudem das Naturschutzgebiet Twedter Feld, das mit weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. # Sonstiges Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht. Gegenstand des Angebots ist ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem bestehenden Erbbaurecht am Grundstück. Das Grundstück selbst steht nicht im Volleigentum des Erwerbers, sondern verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Mit dem Erbbaurecht sind die im Erbbaurechtsvertrag geregelten Rechte und Pflichten verbunden, insbesondere die Zahlung des anteiligen Erbbauzinses sowie die vereinbarte Laufzeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Erbbaurechtsvertrags. Der Erbbauzins beträgt derzeit 128 €/p.a., wird aber voraussichtlich beim Verkauf der Immobilie bzw. bei Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages durch die Stadt Flensburg auf ein heutiges, angemessenes Niveau angehoben. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 36 Jahre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 227.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 261288BSMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller