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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 79 m²
Flensburg, Mürwik, Friedheim
189.000 €
2.391 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Flensburg, Solitüde
187.000 €
2.362 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
79.16 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik – einer Wohnlage, die für ihre ruhige Umgebung, die Nähe zur Flensburger Förde sowie ihre hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Sowohl das Gebäude selbst, als auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem ausgesprochen sauberen und gepflegten Zustand, was den insgesamt positiven Eindruck dieser Immobilie unterstreicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 79,16 m² bietet die Hochparterre-Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Vom einladenden Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und gewährt Zugang zur etwa 8 m² großen Loggia. Diese ist vollverglast und lässt sich durch zu öffnende Glaselemente flexibel nutzen – ideal, um sie nahezu ganzjährig als zusätzlichen Wohnraum zu genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, einen Kühlschrank und bietet aktuell Platz für die Waschmaschine. Eine integrierte Sitzecke bietet zudem Platz für gemütliche Mahlzeiten im Alltag.
Ein weiteres großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern zur Loggia hin kann flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein separates WC mit Pissoir sowie ein modernes Badezimmer mit barrierearmer Dusche sowie Bidet. Beide Sanitärräume verfügen über Fenster und sorgen somit für angenehme Licht- und Belüftungsverhältnisse.
Zur Wohnung gehören ein eigener Lagerraum im Keller sowie ein zusätzlicher geschlossener Abstellbereich auf dem Dachboden. Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenboden zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Flensburger Innenstadt (… oder sogar bis nach Krusa in Dänemark). Herzstück des Stadtteils und fußläufig zu erreichen, ist der Twedter Plack., denn hier finden Sie alles, was Sie im täglichen Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, verschiedenste Fachärzte, Bankfiliale, Apotheken, Drogerie, ein toller Fischladen, Cafés und Restaurants… Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zum Malteserstift St. Klara. Für viele Käufer – insbesondere Best Ager oder Menschen, die bereits heute an morgen denken – bietet diese Lage ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftsaussichten. Bei Bedarf stehen verschiedenste Angebote des Nachbarschaftszentrums des Malteserstifts für Bewohner der Nachbarschaft zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gepflegten, ruhigen Nachbarschaft, sowie einem Umfeld, das auf Barrierefreiheit, Komfort und kurze Wege.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung mittels eines modernen Durchlauferhitzers gewährleistet ist.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, gepflegte Wohnung in attraktiver Lage legen.
# Ausstattung
- 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung
- 8 m² Loggia mit öffenbarer Verglasung
- Küche mit Einbauküche und Sitzecke
- Duschbad mit Bidet und Fenster (Waschmaschinenanschluss möglich)
- Toilette mit Pissoir und Fenster
- Glasfaseranschluss
- abgeschlossener Kellerraum
- abgeschlossener Dachgeschossraum
- Trockenboden
- Fahrradraum im Keller
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 4350 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Flensburg verbindet maritimes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur – und genau das macht diese Wohnlage so attraktiv. Die nördlichste Stadt Deutschlands liegt direkt an der Flensburger Förde und bietet eine seltene Mischung aus Küstennähe, historischer Altstadt, moderner Einkaufs- und Gastronomieszene sowie kurzen Wegen in die Natur. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren ins Umland oder ein Abstecher nach Dänemark: Hier wohnen Sie dort, wo Alltag und Freizeit nahtlos ineinandergreifen.
Im Stadtgebiet finden Sie eine sehr gute Versorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistern. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas und Schulen, während Berufstätige und Studierende die Nähe zu Arbeitgebern, Hochschulstandorten und kulturellen Einrichtungen schätzen. Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist – je nach genauer Lage – schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Flensburg hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht flexible Mobilität innerhalb der Stadt, der Bahnhof bietet regionale und überregionale Verbindungen. Über die B200 sowie die A7 sind die umliegenden Orte, Schleswig, Kiel sowie Hamburg bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Küstenlage für ein angenehmes Umfeld – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer Stadt suchen, die Lebensqualität, Natur und Infrastruktur überzeugend vereint.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
- Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2033-12-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: W-K-KI-26-0015-SRMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche79.16 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ZustandNeu
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeFlensburg
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Mürwik
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