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KAUF
Wohnung, 774 m²
Strasshof an der Nordbahn
1 326 574 zł
1714 zł/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 1134 m²
Strasshof an der Nordbahn
399.000 €
352 €/m²
Listed 31 days ago · 2 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
1134 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Vielseitiges Baugrundstück mit charmantem Bestandsobjekt (Sommerhaus) – ideal für Wohnen, Gewerbe oder eine gelungene Kombination
Das attraktive Baugrundstück in 2231 Strasshof an der Nordbahn mit einem wunderschön angelegten und gepflegten Garten bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Widmung Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen eröffnet nicht nur die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohnhauses, sondern auch interessante Perspektiven für die Realisierung einer Geschäftsfläche, eines Büros, eines Dienstleistungsbetriebes oder einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Gemäß den aktuell geltenden Bebauungsbestimmungen sind eine offene oder gekuppelte Bauweise, eine Bebauung von bis zu 45 % der Grundstücksfläche, die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten sowie eine maximale Gebäudehöhe von 7 Metern zulässig. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für private Bauherren als auch für Anleger oder Unternehmer mit individuellem Nutzungskonzept.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1978 errichtetes Sommerhäuschen in Form einer finnischen Blockhütte (Swiss Chalet). Das Gebäude wurde in Holz- und Betonbauweise errichtet und verfügt über einen Keller. Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch eine Garage, die bislang als Werkstatt genutzt wurde und zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird das Haus mit Elektroheizkörpern und einem stilvollen Kamin, der an kühlen Tagen für wunderbare Wärme sorgt.
Im Garten befindet sich ein eigener Brunnen und außerdem ist eine Gartenbewässerungsanlage installiert.
Die Liegenschaft bildet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung unterschiedlichster Projekte – vom modernen Ein- oder Zweifamilienhaus bis hin zu einer attraktiven Wohn- und Gewerbekombination in gut erreichbarer, zentraler Lage. Die Stadtgemeinde profitiert von ihrer Nähe zu Wien, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem lebendigen Wirtschaftsstandort.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
Widmung: Bauland-Kerngebiet-Handelseinrichtungen45 % bebaubare FlächeOffene oder gekuppelte BauweiseMaximale Gebäudehöhe: 7 Meter (maximale Gesamthöhe bis First: 8,5 Meter)Bis zu 2 Wohneinheiten möglichGrundstücksabmessungen: ca. 56,6 m × 20,01 m
Ein Grundstück mit Potenzial – für alle, die ihre Wohn- oder Geschäftsideen an einem vielseitig nutzbaren Standort verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer/von der Eigentümerin und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche1134 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze2
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GarageJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Kontakt
FA
Frau Annemarie Reeb
SMILE Immo e.U.
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Strasshof an der Nordbahn
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Strasshof an der Nordbahn
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.606 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
80.000 €319.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung481.667 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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