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viel Einfamilienhaus und wenig Grundstück in Borna zu verkaufen.

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viel Einfamilienhaus und wenig Grundstück in Borna zu verkaufen. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 230 m²

Gartenstraße 4, 04552, Borna

325.000 €

2.233 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Dieses einladende Einfamilienhaus bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern ein angenehmes und gut strukturiertes Zuhause. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, zwei gemütliche Terrassenbereiche sowie ein pflegeleicht angelegtes Grundstück, das wenig Aufwand erfordert und dennoch ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Wohnen & Raumgefühl Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus genügend Raum für Wohnen, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten. Große Fenster, welche erst vor wenigen Jahren erneuert wurden, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Böden sind hochwertig mit Naturstein und Fliesen gestaltet, was dem Haus eine solide und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Ausstattung & Zustand Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage sowie einen Außenstellplatz. Der Keller bietet ein hochwertiges Bad mit Wanne, praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Hobbyräume, Vorräte oder Hauswirtschaft. Im Erdgeschoss befindet sich eine Garderobe, Wohndiele, Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie das Wohnzimmer und Kaminzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer. Im Spitzboden ist Platz für das persönliche Hobby oder Gäste. Die Internetverbindung muss über Vodafone vereinbart werden, da Vodafone schnelles Internet ins Haus gelegt hat. Die Heizungsanlage ist via Smart-Home steuerbar. Ergänzend oder als Alternative zur Ölheizung steht noch ein gebrauchter Holzvergaserofen mit Pufferspeicher zur ergänzenden Selbstmontage bereit. Hierzu ist es allerdings notwendig den Ofen mittels neuer Kassette zu modernisieren. Das Haus wird möbliert verkauft. Eine Möbelübernahme ist nicht verpflichtend, wäre jedoch wünschenswert. Die vorhandene Einrichtung ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug, kann aber auf Wunsch auch teilweise oder vollständig entfernt werden. Aufgrund von Umbauten in den letzten Jahren ist die Elektrik noch zu überprüfen und gegebenenfalls nachzurüsten. Außenbereich Das Grundstück ist bewusst klein gehalten und pflegeleicht gestaltet – optimal für alle, die wenig Zeit im Alltag haben oder sich eine überschaubare Außenfläche wünschen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und eignen sich bestens für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienmomente. Der gesamte Außenbereich inkl. Zäune Tor und Wege wurde in den letzten 5 Jahren erneuert. # Ausstattung - zwei Bäder mit Wanne und Dusche - Einbauküche, Haus möbliert - Hochgeschwindigkeitsinternet - Kamin, Natursteinböden - ausgebauter und beheizter Spitzboden - gebrauchter wassergeführter Holzvergaserofen mit Pufferspeicher zum Selbsteinbau und Ergänzung zur Ölheizung (neue Kassette notwendig) - Fenster wurden vor drei Jahren erneuert, dreifach verglast, elektrische Außenrollläden - Ölheizung, Smarthome gesteuert - kleine Solaranlage mit Speicher, aktuell außer Betrieb wegen fehlender Betriebserlaubnis # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein, Laminat Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: hälftige Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 230 m² Kellerfläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus in der Gartenstraße 4 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Borna. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Versorger sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Ärzte und diverse Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien: Mehrere Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Kurze Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag mit Kindern und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend angebunden. Bushaltestellen und der Bahnhof Borna sorgen für schnelle und direkte Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B95 und B176 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Durch die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld bietet die Gartenstraße 4 in Borna einen idealen Wohnstandort für alle, die Wert auf Komfort, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl,Holz Energieverbrauch: 302 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 28.07.2022 Gültig bis: 27.07.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1213Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller