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KAUF
Haus, 135 m²
Hamm, Herringen
499.000 €
3.696 €/m²
![Neubau-Doppelhaushälften mit einer Garage in der Herringer Heide (KfW-40) [Z-04331]](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/6b/6b338423-c999-4839-989d-91ebc3d58a00?rule=$_57.JPG)
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Haus zum Kauf, 163 m²
Hamm, Herringen
485.000 €
2.975 €/m²
Inseriert 16. Juni 2026
Haus
Kategorie
163 m²
Fläche
2025
Baujahr
Über dieses Inserat
**LAGE**
Stadtnah wohnen in ländlichem Flair: Diese zwölf Doppelhäuser in der Herringer Heide ermöglichen Ihnen den Wohntraum im Grünen, ohne eine erstklassige Verkehrsanbindung und zahlreiche Angebote an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu missen.
Während der gepflegte Herringer Stadtkern keine 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist, bietet sich Ihnen vom Garten aus Richtung Südosten ein unverbauter Blick auf Felder und Wälder ringsherum. Zahlreiche Wege inmitten einer der grünsten Gegenden Hamms (Herringer Heide) laden hier zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich neben Supermärkten und Drogerien auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Arnold-Freymuth-Gesamtschule oder das Friedrich-List-Berufskolleg. Wenige Meter vom Grundstück entfernt fährt alle 30 Minuten die Busverbindung 1 Richtung Innenstadt. Mit 4 km Fahrstrecke bis zur Autobahn A1 stehen auch Pendelstrecken nach Kamen, Dortmund oder Münster nichts mehr im Wege.
**BESCHREIBUNG**
Diese projektierte Doppelhaushälfte in der Herringer Heide in der Effizienzhaus-Stufe 40 wartet auf einem ca. 470 m² großen Kaufgrundstück auf Sie. Dieses hochwertige, massive Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² soll im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein und bietet als klimafreundliches Wohngebäude für bestimmte Interessenten hochinteressante Förderungsmöglichkeiten. Gern sind wir Ihnen auch bei der Beantragung dieser Fördermittel behilflich!
Der große und offene Koch-, Wohn- und Essbereich, lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegen die zwei Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie ein praktisches Studio mit ca. 36 m² Wohnfläche, welches für den Endausbau vorbereitet ist. Hier geht die massive Treppe durchgängig bis nach oben.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Luftwärmepumpenanlage mit integrierter Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wird das Haus mit einer Fußbodenheizung und gemäß dem KFN-Standard mit einer PV-Anlage ausgestattet. Der gewonnene Strom versorgt primär die Luft-Wärmepumpe und weitere Energieträger des eigenen Bedarfs.
Eine Garage wird für 14.000,- € zusätzlich erworben. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für 6.500,- € zu erwerben.
Wir geben Ihnen gerne umfassende Informationen und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen für dieses attraktive Haus. Nutzen Sie die frühe Stunde und nehmen Sie kurzfristig Kontakt mit uns auf!
**Die Immobilie wird OHNE zusätzliche Käufercourtage verkauft.**
**ENERGIEAUSWEIS**
Energieausweisart Verbrauchsausweis Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises 8,1 kWh/m2a Wesentlicher Energieträger Wärmepumpe Baujahr des Wohngebäudes 2025 Baujahr Anlagentechnik 2025 Ausstelldatum: 27.11.2023 Gültig bis: 26.11.2033 Energieeffizienzklasse A+ Endenergieverbrauch aus der Skala des Energieausweises 8,1 kWh/m2aMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße470 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr2025
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionNein
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Lage
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Hamm
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.993 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
97.000 €388.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung597.815 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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