3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Siegburg, Braschoß, Kaldauen

230.000 €

3.538 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Siegburg-KaldaunEckdatenKaufpreis: 230.000,— €Stellplatz: Bereits komplett im Kaufpreis enthalten!Wohnfläche: ca. 65 m²Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, BalkonMieteinnahmen: 10.000,— € Kaltmiete pro JahrObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 Quadratmetern Wohnfläche in Siegburg-Kaldaun. Die Immobilie befindet sich im Obergeschoss eines überschaubaren Vierfamilienhauses (Baujahr laut Baugenehmigung: August 1966, umfassend modernisiert im Jahr 1995) mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.Die Wohnung ist aktuell verlässlich vermietet und erzielt eine attraktive Jahreskaltmiete von 10.000 Euro bei einer verbleibenden Mietdauer von 12 Monaten. Dies bietet Ihnen maximale Planungssicherheit: Kapitalanleger sichern sich sofortige Einnahmen, während Eigennutzer den Einzug nach Ablauf der 12 Monate perfekt im Voraus planen können.Großer Pluspunkt für die Zukunft: Vor ca. 4 Jahren wurde für das gesamte Gebäude eine neue, hochwertige Gas-Therme inklusive Warmwasserspeicher eingebaut. Damit erwerben Sie eine Immobilie mit modernisierter, effizienter Heiztechnik, was Ihnen langfristig Investitionssicherheit bietet.Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum sind ebenfalls bereits komplett im Angebot enthalten.Raumaufteilung & AusstattungWohnfläche: ca. 65 m² optimal ausgenutzte Fläche.Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad.Außenbereich: Eigener Balkon für entspannte Stunden im Freien.Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Einbau vor ca. 4 Jahren) für das gesamte Haus.Stellplatz: Ein privater Pkw-Außenstellplatz (im Preis inklusive – keine Extrakosten!).Nutzfläche: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Modernisierung: Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend modernisiert.Hausgemeinschaft: Kleine Gemeinschaft mit nur 4 Parteien im Gebäude.Finanzielle Aspekte & FlexibilitätKaufpreis: 240.000 Euro (inkl. Stellplatz).Mieteinnahmen: 10.000,— € Kaltmiete pro Jahr.Mietstatus: Vermietet mit einer festen Restlaufzeit von 12 Monaten (Übernahme oder Kündigung danach möglich).Zukunftssicher: Reduziertes Risiko für energetische Sanierungen durch die neuwertige Heizungsanlage.LageDie Wohnung liegt im Siegburger Stadtteil Kaldaun. Die Infrastruktur vor Ort ist absolut alltagstauglich: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bushaltestellen sind zügig erreichbar. Die Innenstadt von Siegburg mit dem ICE-Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt. Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A560 in Richtung Köln und Bonn.Pflichtangaben zum EnergieausweisEnergieausweistyp: [z. B. Verbrauchsausweis]Endenergiebedarf/-verbrauch: [Wert aus Ihrem Ausweis, z. B. 140 kWh/(m²·a)]Wesentlicher Energieträger: ErdgasEnergieeffizienzklasse: [Buchstabe aus Ihrem Ausweis, z. B. D / E]Kontakt & BesichtigungHaben Sie Interesse an dieser rentablen und zukunftssicheren Immobilie? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller