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KAUF
Haus, 125 m², Grundstück 624 m²
Katzwinkel (Sieg), Nimrod, Hönningen
314.369 €
2.517 €/m²
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Haus zum Kauf, 298 m², Grundstück 1894 m²
Katzwinkel (Sieg), Nimrod
255.000 €
856 €/m²
Inseriert 25. Juni 2026
Über dieses Inserat
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es zur Eigennutzung mit Gastronomiebetrieb, als Mehrgenerationenhaus oder attraktives Anlageobjekt? Dann könnte dieser vielseitige Immobilienkomplex mit zwei separaten Gebäuden genau das Richtige für Sie sein.
Die Gaststätte wurde etwa im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca. 1894 Quadratmetern errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 408 Quadratmetern verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Diele, zwei Restauranträume, ein Gastraum mit Theke, ein Aufenthaltsbereich, zwei Speisesäle, eine Küche, ein Abstellraum sowie zwei Kühlräume.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, fünf Gäste- bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine Dusche.
Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Flur, drei zusätzliche Gäste- oder Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Ausbaureserve zur Verfügung.
Die Gaststätte ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Dazu zählen mehrere Keller- und Lagerräume, ein Kühl- und ein Tiefkühlhaus, zwei Garagen, separate Damen- und Herren-WCs mit Duschmöglichkeiten, ein Partyraum sowie eine komplett ausgestattete Kegelbahn. Ein gemütlich angelegter Biergarten neben dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Wohnhaus, das etwa 1940 in massiver Bauweise errichtet und direkt an die Gaststätte angebaut wurde. Aktuell ist es in eine vermietete Wohneinheit und eine Ferienwohnung aufgeteilt.
Die Raumaufteilung mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche im Wohnhaus gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss // Ferienwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Diele
Erdgeschoss // Mietwohnung: Küche, Badezimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss // Mietwohnung: Flur, zwei Schlafzimmer
Im Keller befinden sich ein ehemaliger Partykeller, eine Dusche sowie zwei weitere Kellerräume mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
# Ausstattung
Beide Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen sowie fortlaufende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig durchgeführt.
Gasthaus:
Das Gasthaus ist vollständig für den gastronomischen Betrieb ausgestattet. Mehrere Gasträume sowie zwei großzügige Speisesäle, die bei Bedarf zu einem großen Veranstaltungsraum verbunden werden können, ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Anlässe.
Beheizt werden die Gasträume über eine Gas-Zentralheizung, die etwa im Jahr 2006 installiert wurde.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff oder Holz mit doppelt verglasten Scheiben, wovon ein Großteil in den letzten Jahren erneuert wurde.
Im Kellergeschoss bietet eine voll ausgestattete Kegelbahn zusätzlichen Freizeitwert und stellt ein attraktives Angebot für Gäste dar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenerdige Biergarten, der sich direkt neben dem Gebäude erstreckt. Ein angrenzendes Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Mobiliar und Geräte.
Für hohe Funktionalität sorgt die geräumige Garage im Untergeschoss. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den angrenzenden Kühl- und Tiefkühlräumen, was eine optimale Nutzung für den täglichen Betriebsablauf gewährleistet.
Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügig asphaltierte Fläche, die als Gästeparkplatz dient und so einen reibungslosen Ablauf bei Veranstaltungen oder im Alltagsbetrieb ermöglicht.
Wohnhaus:
Das Dach des Wohnhauses wurde vor rund fünf Jahren nachträglich gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen: Eine Anlage aus dem Jahr 1992 versorgt die Ferienwohnung, während eine moderne Therme aus dem Jahr 2020 für die Wärmeversorgung der vermieteten Einheit im Obergeschoss zuständig ist.
Die überwiegend doppelverglasten Kunststofffenster wurden ca. im Jahr 2009 eingebaut.
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 706 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1894 m²
- Nutzfläche: ca. 408 m²
- Gastronomiefläche: ca. 350 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt direkt an der Durchfahtsstraße von Katzwinkel. Zentral im Ort und trotzdem nah am Wald.
Katzwinkel (Sieg) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Die Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg) liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und etwa 25 km südwestlich von Siegen. In nördlicher Richtung grenzt Katzwinkel (Sieg) an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Friesenhagen, in östlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Kirchen, in südöstlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Wallmenroth, in südwestlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Hövels und in westlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Wissen.
Die Ortsgemeinde ist verkehrsmäßig durch Landes- und Kreisstraßen an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Das hier angebotenen Objekt liegt direkt an einer Landesstraße, welche eine Verbindung zwischen verschiedenen Ortschaften darstellt.
In nur wenigen Autominuten erreicht man die Städte Betzdorf und Kirchen.
# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 199.19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2035-05-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Anbieter-Objekt-ID: 665Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Wohnfläche298 m²
Grundstücksgröße1 894 m²
Schlafzimmer11
Zimmer12
Baujahr1920
ProvisionJa
