2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Bremen, Hemelingen

139.000 €

2.317 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie eine langfristig gesicherte Vermietung. Die Wohnung ist seit dem 15.10.2016 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.680,00 €. Damit eignet sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das zeitlos hell geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 24 m². Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Das gegenüberliegende Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Auch die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz sowie ein separater Bodenraum ergänzen dieses attraktive Angebot und runden das Gesamtpaket ideal ab. # Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.: • Beheizung: Fernwärme • Elektrik: 3-adrig • Bodenraum • Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC • Abstellraum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung und unterstreichen die gute Infrastruktur des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind zügig erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in Richtung Hamburg, Hannover und Osnabrück. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Sportvereine und Spazierwege entlang der Weser, befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Das Wohngeld beträgt monatlich 280,00€ und unterteilt sich wie folgt: - Umlegbare Bewirtschaftungskosten: 190,00€ - Nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten: 40,00€ - Rücklage: 50,00€ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 11928Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon