3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Gütersloh, Kattenstroth

449.000 €

4.558 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Telefon: 05241 - 211 99 90 Letzte verfügbare Erdgeschosswohnung im Neubau | KfW 40 + QNG | ca. 98 m² | Terrasse & 2 Carports In attraktiver Innenstadtlage von Gütersloh entsteht dieses moderne 5-Familienhaus mit nur fünf hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Nachfrage spricht für sich: Bereits vier Wohnungen sind verkauft. Mit dieser Erdgeschosswohnung bietet sich Ihnen die letzte Gelegenheit, Teil dieses besonderen Neubauprojekts zu werden. Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsbeispiele wurden mithilfe von KI-generierten Visualisierungen erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen. Sie sollen einen Eindruck davon vermitteln, wie die Räume nach Fertigstellung wirken könnten. Die tatsächliche Möblierung und Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots und bleibt selbstverständlich den individuellen Vorstellungen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer vorbehalten. Die ca. 98,50 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer Wohnfläche von rund 32 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die großzügig geschnittene, separate Küche mit einer Fläche von rund 16 m². Sie bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Küchenplanung und angenehme Bewegungsfreiheit im Alltag. Wer gerne kocht oder Gäste empfängt, wird diesen Raum schnell zu schätzen wissen. Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² viel Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Das großzügige Badezimmer wird durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche und WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für kurze Wege und wertvollen Stauraum. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Qualifizierung errichtet und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise. Die barrierearme Ausführung, ein Personenaufzug sowie die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen - heute und in Zukunft. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Theater Gütersloh befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Stadthalle. Auch die Fußgängerzone und das vielfältige Angebot der Innenstadt sind schnell erreichbar. Trotz der zentrumsnahen Lage entsteht hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit nur fünf Wohneinheiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Carport-Stellplätze, die zusätzlich erworben werden können. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung vereint moderne Wohnqualität, eine gefragte Lage und die Vorzüge eines hochwertigen Neubaus auf überzeugende Weise. Sie wünschen weitere Informationen zu diesem attraktiven Neubauprojekt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor und beantworten Ihre Fragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. # Ausstattung Mit dieser Ausstattung können Sie rechnen: • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 31,83 m² • Separate Küche mit ca. 15,77 m² • Schlafzimmer mit ca. 17,05 m² • Zusätzliches Zimmer mit ca. 9,41 m² - ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Hobbyraum • Großzügiges Badezimmer mit ca. 10,83 m² • Separates Gäste-Bad mit Dusche und WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Terrasse mit eigenem Gartenanteil • Barrierefreie Erdgeschosslage • Moderner Personenaufzug • Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard mit QNG-Qualifizierung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Dreifach verglaste Fensterelemente • Zeitgemäß ausgestattete Badbereiche mit Wand- und Bodenfliesen • Private Stellplatzmöglichkeiten - 2 Carports je 12.500 € • Privater Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten von VON POLL FINANCE. Die Wohnungsübersicht sieht wie folgt aus: Whg. 1: ca. 98,50 m² - 449.000 Euro - EG links Whg. 2: ca. 85,32 m² - 407.400 Euro - OG links - VERKAUFT Whg. 3: ca. 80,26 m² - 383.240 Euro - OG rechts - VERKAUFT Whg. 4: ca. 77,35 m² - 369.345 Euro - DG links - VERKAUFT Whg. 5: ca. 73,45 m² - 350.725 Euro - DG rechts -VERKAUFT Weitere Angaben zur Bau-/Leistungsbeschreibung werden Ihnen in einem persönlichem Gespräch zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € # Lagebeschreibung Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann, Tönnies, Beckhoff und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen. # Sonstiges GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26 220 040Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller