5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Herzebrocker Str. 88, 33330, Gütersloh

370.000 €

3.304 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 laufend modernisiert – Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung und Fenster wurden vollständig erneuert. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima und reduziert Wärmeverluste. Mit Gas-/Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Wohn-/Küchenbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Jalousie. Vier Schlafzimmer inkl. eines begehbaren Ankleidezimmers sowie ein hochwertiges Naturstein-Badezimmer mit Bidet runden das Angebot ab. Zwei eigene Kellerräume vorhanden. Ein besonderes Extra: Die massiv gemauerte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox ist im Kaufpreis enthalten – ein Gegenwert von rund 50.000 €, den man in dieser Qualität selten dazubekommt. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ✦ Eigennutz oder Kapitalanlage. Auf Wunsch: Vermietung als 4er-WG wird vom Verkäufer organisiert – 2.000 € Miete/Monat, damit ab Tag eins cashflowpositiv vermietbar ✦ Hochwertige gemauerte Doppelgarage + Stellplatz mit Wallbox inklusive – allein ein Gegenwert von rund 50.000 € ✦ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im 1. Obergeschoss ✦ Vier flexible Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder WG ✦ Kernsaniert 2007–2021 · technisch auf Neubauniveau ✦ Energieeffizienzklasse B · Endenergiewert 52 kWh/m²a (Gas + Solar) ✦ Fußbodenheizung · Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Zentralstaubsauger ✦ Wintergarten mit elektrischer Jalousie · Einbauküche inklusive ✦ Nur 4 Einheiten im Haus – ruhige, überschaubare Gemeinschaft # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung ✦ & Schule in Gehnähe ✦ Supermarkt, Apotheke, Post & Bank ca. 1 km ✦ Bushaltestelle ca. 300 m · Bahnhof & Autobahn gut erreichbar ✦Gütersloh – starker Wirtschaftsstandort (Bertelsmann, Miele u. a.) mit konstanter Nachfrage nach WG-Zimmern durch Pendler, Azubis & Berufseinsteiger Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 473848Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller