Haus zum Kauf, 193 m², Grundstück 349 m²

Markt Schwaben, Landkreis Ebersberg

879.000 €

4.554 €/m²

Inseriert 10. Mai 2026

Über dieses Inserat

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Markt Schwaben bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem realgeteilten Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 286 m². Die Flächen verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Damit entsteht ein ausgewogener Nutzungsmix, der die Immobilie sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Mieter interessant macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 95 m² großes Ladenlokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss stehen eine großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie ein weiteres 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit ca. 75 qm² Wohnfläche beherbergt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angrenzender Dachterrasse, die dem Objekt zusätzliche Wohnqualität und Attraktivität verleiht. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich laut Eigentümerangaben auf ca. 33.120 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mietverhältnisse bestehen zuverlässig; die Mietzahlungen erfolgen nach Angaben des Eigentümers regelmäßig. Der bauliche Zustand ist insgesamt gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Im Jahr ca. 2008 wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie der Ausbau der Apartments und der Dachterrasse. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr ca. 1987. Gerade hierin liegt die Chance dieser Immobilie: Bei künftigen Mieterwechseln können die Einheiten schrittweise modernisiert und anschließend marktgerechter positioniert werden. Dadurch ergeben sich Perspektiven zur Wertsteigerung und zur nachhaltigen Optimierung der Mieteinnahmen. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie in zentraler Lage suchen und gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung erkennen. Das Objekt auf einen Blick - Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Markt Schwaben ca. 286 m² vermietbare Gesamtfläche - Attraktiver Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen - Realgeteiltes Grundstück mit ca. 349 m² - Alle Einheiten sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und bringen eine monatliche Mieteinnahmen gesamt: ca. 3.240 € zzgl. Nebenkosten - Teilmodernisierung ca. 2008: Fenster, Apartments und Dachterrasse - Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und marktgerechte Neuvermietung bei Mieterwechsel Flächenaufteilung Erdgeschoss Ladenlokal, derzeit als Fahrschule genutzt: ca. 95 m² 1-Zimmer-Apartment: ca. 20 m² Obergeschoss 2,5-Zimmer-Wohnung: ca. 82 m² 1-Zimmer-Apartment: ca. 20 m² Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: ca. 75 qm² Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 349 m² - Vermietbare Fläche: ca. 286 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage direkt an der Hauptstraße im Ortskern von Markt Schwaben. Damit liegt das Haus mitten im Geschehen und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Standort bietet somit kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieter und Nutzer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Markt Schwaben (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung München. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz mit schneller Erreichbarkeit der B12 und der A94. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Der Ortskern mit seinem lebendigen Umfeld und vielfältigen Angeboten sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Lage vereint maximale Zentralität mit funktionaler Infrastruktur und stellt einen stabilen Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Perspektive dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 203,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 715100Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller