4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 131 m²

Berlin, Am PoloTeich, Frohnau

589.000 €

4.496 €/m²

Inseriert 13. Juni 2026

Über dieses Inserat

Hochwertige Komfort-Maisonettewohnung (Erdgeschoss + voll tagesbelichteter Souterrain) in einer ansprechenden Frohnauer Stadtvilla aus dem Jahr 1992. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhaus mit nur 6 Wohneinheiten und verfügt über eine große, teilweise überdachte Sonnenterrasse (beliebte Süd-/Westausrichtung) mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Eine weitere absolute Besonderheit ist der eigene Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit, elektrischen Torantrieb und direktem Zugang zum Haus und in die Wohnung. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt im Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe zum Untergeschoss, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse, halb geöffnete Küche, Kinder-/Arbeitszimmer mit Wintergarten, separater Schlafkontrakt mit kleiner Zwischendiele, Duschbad/WC u. großem Schlafzimmer. Souterrain mit einem großen tagesbelichteten Zimmer, Wannenbad/WC mit Waschmaschinenstellplatz. Diele mit Ausgang zum Treppenhaus u. zur Tiefgarage, Kellerraum mit Stellplatz für den Wäschetrockner Das Wohngeld beträgt gegenwärtig ca. € 397,-- warm inklusive einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 55,--. # Ausstattung Gaszentralheizung, Fußbodenheizung mit Funksteuerung im EG, gepflegte u. gut abgedichtete Holz-Isolierverglasung mit teilweise einbruchshemmenden Sicherheitsglas, elektrisch programmierbare Jalousie im Souterrain, Parkettboden, gut ausgestattete und halb geöffnete Einbauküche (Glasschiebetür zum Wohnzimmer) mit Markeneinbaugeräten, großes Schlafzimmer mit angepasstem Holz-Einbauschrank, zeitgemäßes Duschbad/WC mit Fenster und bodentiefer Dusche (EG), modernes Wannenbad/WC mit elektrischer Lüftung u. Waschmaschinenstellplatz (UG), schöne Sonnenterrasse mit Grillplatz u. Grünblick in gefragter Süd-/Westausrichtung, u.v.m. Ferner steht ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wall-Box zur Verfügung. Dieser TG-Stellpatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab Sommer 2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.496,18 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) # Lagebeschreibung Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Gegenden im Bezirk Reinickendorf, genauer gesagt im Ortsteil Frohnau. Diese Wohngegend ist bekannt für ihre grüne Umgebung, die durch zahlreiche Parks und Grünflächen geprägt ist. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, die ein ruhiges Wohnen abseits des Großstadttrubels ermöglicht, ideal für Senioren und Familien, die eine entspannte und naturnahe Atmosphäre bevorzugen. Frohnau selbst ist ein Ortsteil, der für seine durchdachte städtebauliche Planung bekannt ist und sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. In gut erreichbarer Nähe befinden sich der historische Ludolfingerplatz und der Frohnauer Forst, wo die Bewohner entspannende Spaziergänge unternehmen oder einfach die Natur genießen können. Diese Lage bietet die perfekte Umgebung für einen aktiven und dennoch entspannten Lebensstil. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe vorhanden. Auch für geistige Inspiration und Kultur ist gesorgt: Die Johanneskirche Frohnau und der Kunstverein Centre Bagatelle e.V. veranstalten regelmäßig Konzerte und Ausstellungen. # Sonstiges Auch diese schöne Komfort-Erdgeschosswohnung bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 19.09.2021: Baujahr Gebäude: 1992 Energieträger: Gaszentralheizung Endenergieverbrauch 55 kWh/(m²-a) - B Anmerkung: Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert. _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 55 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.09.2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KIG 11017Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller