4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 145 m²

Am Grünen Hof 2A, 13465, Berlin

740.000 €

5.115 €/m²

Inseriert 18. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter und befindet sich in sehr ruhiger, grüner Wohnlage im begehrten Norden von Berlin-Frohnau. Mit ihrem eigenen Zugang vermittelt die Einheit eher das Gefühl eines Reihenendhauses oder einer Doppelhaushälfte als einer klassischen Eigentumswohnung, ideal für alle, die Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl schätzen. Wohnen mit Komfort auf mehreren Ebenen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Der einladende Eingangsbereich führt in den Flur mit Treppenaufgang sowie in die geflieste Küche mit praktischem Fliesenspiegel. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern gefliestes Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls mit Fliesen ausgestattet ist. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse, die durch eine Markise zusätzlichen Komfort bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss: Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Der kleinere Raum verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Fenster und moderner Fliesenausstattung. Souterrain: wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar Das Souterrain wurde wohnlich ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier stehen Ihnen ein großer sowie ein weiterer Raum mit Teppichboden zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich. Zusätzlich bietet eine großzügige Abstellfläche hinter einem Vorhang praktischen Stauraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Eigener Hauseingang (Haus-im-Haus-Charakter) - -Großzügige Terrasse mit Markise - Balkon im Obergeschoss - Gefliestes Erdgeschoss - Isofenster - Garage inklusive - Ruhige, familienfreundliche Lage - Gute Raumaufteilung, nahezu alle Räume einzeln begehbar Modernisierungen: Das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Vor rund 10 Jahren wurden Dach und Fassade erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Fazit: Diese Immobilie verbindet die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die ruhige Lage, die großzügige Aufteilung über drei Ebenen sowie der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. --------------------------------------------------------------------------------------- This charming maisonette apartment is situated in a quiet and green residential area of Berlin-Frohnau and offers a house-like living experience thanks to its private entrance, resembling a semi-detached or end-of-terrace home. The ground floor features a welcoming entrance area, a hallway with staircase, a tiled kitchen with backsplash, a modern guest WC, and a spacious, fully tiled living room. From here, you have direct access to the large sunlit terrace with awning, ideal for relaxing or entertaining. On the first floor, there are two well-proportioned rooms with parquet flooring, one of which offers access to a balcony. The bathroom is fitted with a bathtub, window, and modern tiles, creating a bright and comfortable space. The souterrain level has been developed into comfortable living space, offering a large room and an additional room with carpet flooring, suitable as a bedroom, office, or hobby area. A generous storage space provides added practicality. Additional features include insulated windows, a garage, and a well-maintained building, with the roof and façade renewed approximately 10 years ago. This property combines the advantages of an apartment with the comfort and privacy of a house, making it ideal for families, couples, or those seeking extra space for working from home. # Ausstattung - 145 m² Wohnnutzfläche(inkl. wohnlich ausgebauten Keller) - sehr ruhig gelegen - gefliestes Gäste WC - gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster - geflieste Küche mit Fliesenspiegel und eine Massivholz-Nussbaum-Einbauküche ausgestattet - große Terrasse - gefliestes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse - alle Räume bis auf ein Zimmer im Souterrain einzeln begehbar - große Abstellfläche im Souterrain hinter einem Vorhang - ganze EG gefliest - im 1. OG befinden sich 2 Räume mit Parkett versehen und das Badezimmer, der kleinere Raum hat einen Balkon - im EG befinden sich das Gäste WC, der Eingangsbereich, der Flur mit der Treppe, die Küche und das Wohnzimmer - eigener Zugang zur Wohnung, daher fühlt es sich wie ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte an - 1 großer und ein normaler Raum in Souterrain mit Teppichboden versehen - 1 Garage - Markise auf Terasse - Isofenster - vor ca. 10 Jahre wurde das Dach und die Fassade erneuert --------------------------------------------------------------------------------------- - Approx. 145 m² usable living space (including the comfortably developed basement) - Located in a very quiet area - Tiled guest WC - Tiled bathroom with bathtub and window - Tiled kitchen with backsplash and a high-quality fitted kitchen made of solid walnut wood - Large terrace - Tiled living room with access to the large terrace - All rooms are separately accessible, except for one room in the souterrain - Large storage area in the souterrain behind a curtain - Entire ground floor tiled - On the first floor: two rooms with parquet flooring and the bathroom; the smaller room has a balcony - On the ground floor: guest WC, entrance area, hallway with staircase, kitchen, and living room - Private entrance, giving the feel of an end-of-terrace or semi-detached house - In the souterrain: one large and one standard-sized room with carpet flooring - 1 garage - Awning on the terrace - Insulated windows - Roof and façade renewed approx. 10 years ago # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis 26.418,00 EUR - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Nutzfläche: ca. 144,66 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden von Berlin-Frohnau, einem Ortsteil, der für seine ruhige, grüne und gehobene Wohnqualität bekannt ist. Als klassische Gartenstadt überzeugt Frohnau durch großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie stilvollen Villen. Das Zentrum von Frohnau, rund um den Ludolfinger Platz und den Zeltinger Platz, ist schnell erreichbar und bildet das lebendige Herz des Ortsteils. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein Wochenmarkt, die eine komfortable Nahversorgung im direkten Umfeld gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Frohnau ist von weitläufigen Waldgebieten wie dem Tegeler Forst und weiteren Grünanlagen umgeben, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht die Lage einzigartig in Berlin. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der Umgebung befinden sich verschiedene Kitas sowie Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen. Dies unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Quartiers. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S1 gelangt man bequem und regelmäßig in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gewährleisten. Die Lage vereint Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Damit gehört Frohnau zu den attraktivsten und wertstabilsten Wohnlagen Berlins – ideal für Eigennutzer und Familien. Umgebungskarte anzeigen --------------------------------------------------------------------------------------- The property is situated in one of the most sought-after residential areas in the north of Berlin-Frohnau, a district renowned for its quiet, green, and upscale living environment. Designed as a traditional “garden city,” Frohnau is characterized by generous plots, mature trees, and a low-density development of detached houses and elegant villas. The center of Frohnau, around Ludolfinger Platz and Zeltinger Platz, is easily accessible and forms the vibrant heart of the area. Here you will find a variety of shops, cafés, restaurants, and a weekly market, ensuring excellent local amenities and a high quality of life. A particular highlight is the close proximity to nature: the surrounding forests, including the nearby Tegel Forest, as well as numerous green spaces, offer ideal conditions for walking, outdoor activities, and relaxation. This unique combination of urban connectivity and natural surroundings makes the location especially attractive within Berlin. The area is also highly appealing for families, with a range of daycare centers, primary schools, and secondary schools in the vicinity, including both public and private institutions. In terms of transport, the location benefits from excellent connections. The S-Bahn line S1 provides direct and convenient access to Berlin’s city center, complemented by bus services linking the surrounding neighborhoods. Conclusion This location perfectly combines tranquility, nature, and high-quality living with excellent infrastructure and accessibility, making Frohnau one of Berlin’s most desirable and stable residential areas. View area map # Sonstiges Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen. Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598. Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! ++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++ --------------------------------------------------------------------------------------- If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment. You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598. Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability. We look forward to hearing from you! ++++ We are also happy to sell your property ++++ Just talk to us ++++ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2020 - Gültig bis: 28.06.2030 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 159049821#Z4Lj6Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse