3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Grassau, Grafing

375.000 €

4.747 €/m²

Inseriert 21. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in der Kramerstraße 4 in 83224 Grassau – einer Immobilie, die durch ihre Lage, ihren Grundriss und einen gigantischen, unverbaubaren Blick auf die Alpen begeistert. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde 2026 umfassend saniert. Auf ca. 79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste-WC. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Alpenblick, der sich vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie vom westlich ausgerichteten Balkon eröffnet. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und ein Panorama, das jeden Tag Urlaubsgefühl vermittelt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC Bemerkungen: Diese Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der Sanierung mit Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen ausgestattet. Hochwertige Materialien, moderne Technik und der außergewöhnliche Ausblick auf die Alpen schaffen ein Wohnambiente, das sowohl langfristig werthaltig als auch sofort bezugsfertig ist. Highlights im Überblick: - Wohn- & Schlafräume - ca. 79 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem, effizientem Grundriss - Moderner Vinylboden in edler Eichenoptik – pflegeleicht und langlebig - Flexibel nutzbare Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer möglich - Unverbaubarer Alpenblick aus Wohn-, Schlaf-und Kinderzimmer/Büro - Küche & Sanitär - Separate Küche mit guter Stellfläche - Modernes Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Technik & Ausstattung - Elektrik modernisiert inkl. E-Check - Neue Türen und Türzargen in der gesamten Wohnung - Außenbereiche & Nebenflächen - Westlich ausgerichteter Balkon mit spektakulärem Alpenpanorama - Großer Kellerraum mit viel Stauraum - Außenstellplatz vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung Entdecken Sie Grassau – einen Ort, an dem traditionelles bayerisches Lebensgefühl harmonisch mit den Vorzügen modernen Wohnens verschmilzt. Die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Chiemsee vereint ruhiges Landleben mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Vor Ort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie einer lebendigen, traditionellen Gastronomie, die den besonderen Charme der Region widerspiegelt. Grassau präsentiert sich besonders familienfreundlich: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Die reizvolle Natur rund um den Chiemsee lädt zu erholsamen Badetagen ein und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Wintersport in den nahegelegenen Skigebieten – Aktivität und Erholung gehen hier Hand in Hand. Rosenheim erreichen Sie in rund 30 Minuten, Salzburg in etwa 45 Minuten. Damit ist Grassau sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Region hervorragend gelegen. Genießen Sie den hohen Freizeitwert des Chiemgaus und lassen Sie sich von der Vielfalt an Natur-, Erholungs- und Kulturangeboten begeistern. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie keine Provision an. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607919.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 445574Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller