3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Kamen, Südkamen

159.000 €

2.271 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

70 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Auf rund 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch die Elektrik befindet sich auf einem aktuellen Stand, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2015 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011, welche sich innerhalb der Wohnung befindet und ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich mit Waschküche, Fahrradkeller sowie separaten Kellerabteilen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 205 €. Für die Eigentümergemeinschaft bestehen solide Rücklagen in Höhe von rund 12.000 €. Sonderumlagen sind aktuell nicht beschlossen. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Insgesamt überzeugt die Immobilie jedoch durch ihren gepflegten Zustand, die angenehme Hausgemeinschaft sowie die solide Eigentümerstruktur. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund und Hamm, und verbindet städtische Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit: Über die Autobahnen A1 und A2 sowie den Kamener Kreuz, einem der bekanntesten Autobahnkreuze Deutschlands, sind umliegende Großstädte wie Dortmund, Bochum oder Münster schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Kamen bestens angebunden, sodass Pendler von kurzen Fahrzeiten in die Region profitieren. Das Stadtbild selbst ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet Kamen zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Parks und kulturellen Einrichtungen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, während die Nähe zur Lippeaue und zum Sesekepark echte Erholungsoasen direkt vor der Haustür bietet. Wer ein lebenswertes Umfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung und solider städtischer Infrastruktur sucht, findet in Kamen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause.Entfernungen: Flughafen 9,8 km Fernbahnhof 3,7 km Bus 1,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 101.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.09.2021 - Gültig bis: 27.09.2031 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 5401Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller