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KAUF
Haus, 136 m²
Halberstadt
325.000 €
2.390 €/m²
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Haus zum Kauf, 496 m²
Halberstadt
325.000 €
655 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Haus
Kategorie
496 m²
Fläche
1904
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, das in massiver Bauweise errichtet wurde und durch seine klassische Architektur sowie den gepflegten Gesamteindruck überzeugt. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahre kernsaniert und seither regelmäßig instand gehalten.
Das Gebäude umfasst sieben gut aufgeteilte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 496 m². Alle Wohnungen sind vermietet und bieten den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus steht auf einem 334 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 30.000 Euro, was eine stabile und nachhaltige Rendite für Kapitalanleger ermöglicht.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und attraktiver Rendite – ideal für Anleger, die eine gepflegte Bestandsimmobilie mit stabilem Mietertrag suchen.
Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietaufstellung und Energieausweis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
# Ausstattung
• Baujahr: 1904
• Massivbauweise
• Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre
• Gaszentralheizung, Baujahr 1999
• Sieben Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche: ca. 496 m²
• Grundstücksfläche: ca. 334 m²
• Voll vermietet – solide Mieterstruktur
• Gepflegter Allgemeinzustand
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 7
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 7,14 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
- Grundstücksfläche: ca. 334 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Halberstadt, einer charmanten Stadt in Sachsen-Anhalt. Das Stadtzentrum zeichnet sich durch seine historische Architektur und sein lebendiges Treiben aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was die Mobilität in der Stadt erleichtert.
Halberstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Vergangenheit. Die gut erhaltene Altstadt beeindruckt mit ihren Fachwerkhäusern, dem beeindruckenden Dom und dem berühmten Quedlinburger Tor. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.
Die Region um Halberstadt besticht durch ihre malerische Landschaft und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Harzregion mit ihren sanften Hügeln und dichten Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die gute Anbindung an die nahegelegene Autobahn A 36 ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.
Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.
Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de. Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!
Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit uns!
# Energie
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 10777#7NmSu3Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche496 m²
Grundstücksgröße334 m²
Etagen4
Schlafzimmer14
Badezimmer7
Zimmer21
Baujahr1904
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Halberstadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.335 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
65.000 €260.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung400.598 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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