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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Teesdorf
7 320 842 Kč
91 515 Kč/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Teesdorf
7 320 842 Kč
91 766 Kč/m²
Listed 34 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
79.78 m²
Fläche
2nd / 3
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Lukrative Anlage oder für den Eigenbedarf? Hier ist beides möglich.
Sichern Sie sich die letzten zwei verfügbaren Einheiten - Exklusives Neubauobjekt mit Top-Energiekennzahlen und großzügigen Freiflächen in begehrter Wohnlage von Teesdorf, Bezirk Baden.
Diese attraktive ca. 80 m² große Neubauwohnung überzeugt besonders aufgrund dem 114m² Eigengarten, einer gut durchdachten Raumaufteilung und hervorragender Energiekennzahlen. Eine Immobilie, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als sichere Anlage für die Vermietung geeignet ist. Die schlüsselfertigen Ausführung erfolgt nach genauer Absprache und Auswahl der Materialien gegen einen Aufpreis von ungefähr 15.000€ - 30.000€ (je nach Ausführung).
Highlights auf einen Blick
Ca. 79,78 m² Wohnfläche mit 41 m² Terrasse – effizient & modern geplant
Große Freiflächen wie Balkon / Dachterrassen / Garten – je nach Einheit
Top-Energiekennzahlen sorgen für niedrige Heiz- und Betriebskosten
Hochwertige und zeitgemäße Ziegelmassivbauweise
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur im Bezirk Baden
Sehr gute Anbindung an Wien & umliegende Zentren
Integrierter Wohnraumlüftung mit Pollenfilter
Kaminanschluss in allen Wohnungen
Zwei PKW - Stellplätze (einer davon Carport)
Ideal für Anleger & Eigennutzer:
Die Wohnungen werden belagsfertig mit der Option auf schlüsselfertige Ausführung (gegen Aufpreis) zu Netto als auch Bruttopreisen verkauft und bieten somit maximale Flexibilität:
Anleger profitieren von der Vorsteuerabzugsfähigkeit und solider Vermietbarkeit
Eigennutzer genießen modernes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität
Kaufpreis belagsfertig netto: € 291.667, -
Kaufpreis schlüsselfertig netto: € 320.395, -
Kaufpreis belgasfertig brutto: € 350.000, -
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
Lage
Die Gemeinde Teesdorf punktet sowohl mit einer angenehm ländlichen Wohnatmosphäre als auch der raschen Erreichbarkeit nach Baden, Wien und Wiener Neustadt. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Hier werden sämtliche Vorteile der Stadt mit Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert.
✨ Fazit:
Eine hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage, welche eine exzellente Energieeffizienz, modernste Technik und attraktive Preisstrukturen aufweist – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Interesse geweckt?
Gerne steht Ihnen Frau Trenk unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Etage2 / 3
Fläche79.78 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Teesdorf
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
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Teesdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.176 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
58.000 €233.667 € Darlehen
Gesamtrückzahlung352.820 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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