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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 90 m²
Lahr/Schwarzwald, Dinglingen
195.000 €
2.167 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²
Lahr/Schwarzwald, Dinglingen
195.000 €
2.167 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
90 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem überschaubaren 3-Parteien-Haus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus einer gefragten Wohnungsgröße, praktischen Zusatzflächen und mehreren Stellplätzen schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und wurde im Jahr 2015 renoviert. Das Tageslichtbad sowie die installierte dezentrale Wohnraumlüftung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und erhöhen die Attraktivität für Mieter.
Ein besonderer Mehrwert ist der ehemalige, ca. 15 m² große Balkon, der geschlossen und zu einem zusätzlichen Raum umgebaut wurde. Zwar ist dieser Bereich nicht beheizt und zählt daher nicht zur Wohnfläche, bietet den Bewohnern jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche. Gerade dieser zusätzliche Nutzwert stellt ein interessantes Ausstattungsmerkmal dar.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage. Letztere ist aufgrund der fehlenden Einfahrtsmöglichkeit nicht mit dem Pkw nutzbar, eignet sich jedoch hervorragend als Abstellfläche für Fahrräder, Motorräder oder zur Lagerung. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 195.000 €. Hinzu kommen 8.000 € für die Einzelgarage sowie jeweils 3.500 € für die beiden Außenstellplätze. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 210.000 €.
**Ihre Highlights auf einen Blick**
• Ca. 90 m² Wohnfläche
• Gepflegtes Dreifamilienhaus
• Heller Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsraum
• Renovierung im Jahr 2015
• Zwei Außenstellplätze
• Einzelgarage als praktische Abstellfläche
• Eigener Kellerraum
• Ruhige Wohnlage
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Lahr im Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten ist gut angebunden.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die regionalen Verkehrswege. Die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 232.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 05.05.2024
- Gültig bis: 04.05.2034
- Letzte Modernisierung: 2015
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26-SK-181Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche90 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeLahr/Schwarzwald
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Lahr (Schwarzwald)
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