3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Bad Honnef, Aegidienberg

389.000 €

4.913 €/m²

Inseriert 15. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

79.17 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

WILLKOMMEN IN IHRER HEIMAT AM RANDE DES NATURPARK SIEBENGEBIRGE Von der Rheinebene kommend erstrecken sich weitläufig die Grünflächen des Naturparks Siebengebirge und des Honnefer Stadtwalds. Im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg sind Sie zuhause. Genau hier entstehen in zentraler und doch grüner Lage zwei Mehrfamilienhäuser in zeitloser Architektur, ausgestattet mit modernster Technik. Im Süden grenzt der Westerwälder Vulkanrücken an. Gemütlichkeit, großzügige Eleganz und Komfort heißen Sie in den größtenteils barrierefreien Eigentumswohnungen willkommen und verzaubern Sie mit einem angenehmen Wohngefühl. Hier treffen durchdachte Grundrisse auf einladende Gärten, geschützte Loggien und sonnige Balkone. Die Siefenhovener Gärten sind Ihr Ruheplatz in Aegidienberg, Ihr Wohlfühlparadies, Ihre Heimat am Rande des Naturpark Siebengebirge. Diese gemütliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für Gartenmöbel oder Pflanzen. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank der klaren Grundrissgestaltung bietet die Wohnung auf kompaktem Raum ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zusätzlich ist der Wohnung ein abgeschlossener Kellerabstellraum (ca. 6 m²) und ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswäschekeller zugeordnet. # Ausstattung MODERN, ENERGIEEFFIZIENT & BARRIEREFREI Worauf Sie sich freuen können: - Wohnen im Grünen, nur wenige Meter in die freie Natur - barrierefreie Zugänge und bodengleiche Duschbereiche - Bäder mit hochwertiger Keramik sowie Echtglas-Duschabtrennungen - Moderne, bodentiefe Fensteranlagen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Bodenbeläge großformatige Feinsteinzeugfliesen bzw. Echtholz-Parkett, komfortable Fußbodenheizung - Eigene Gartenanteile bei EG-Wohnungen - großzügige sonnige Balkone / Dachterrassen - Bequemer Fahrstuhl - angelegte Außenanlagen, fester Stellplatz - Umweltfreundliche Wärmepumpen-Heizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 03.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung ALLES VOR ORT CITY- UND NATURNAH ZUGLEICH Aegidienberg bietet eine vollerschlossene Infrastruktur und funktioniert nahezu autark. Es gibt zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen inkl. Apotheke, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken. ein Altersheim, sowie zwei Kirchen mit Gemeindezentrum. Einkaufsmöglichkeiten rund um Ihr neues Zuhause sind zahlreich vorhanden und auch fußläufig erreichbar. An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es ebenfalls nicht. In einem Radius von nicht einmal 5 km werden Golf, Tennis, Reiten, Fußball, Angeln, Triathlon und vieles mehr angeboten. Aegidienberg liegt mit jeweils ca. 4 km Distanz genau zwischen den „Anschlussstellen Siebengebirge und Bad Honnef/Linz“ der A3 und besitzt damit eine verkehrsgünstige Lage. Sie erreichen innerhalb kürzester Zeit problemlos die wichtigsten Hotspots wie City, Flughafen oder ICE-Bahnhof. Damit wurde Aegidienberg zu einem attraktiven Wohngebiet für Pendler, die in Bonn, Siegburg, Köln, Frankfurt arbeiten oder sogar überregional unterwegs sind. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 118#i4SmgMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Untergeschoss

Keller